Objektdaten
Zimmer:
16
Wohnfläche:
300 m²
Nutzfläche:
90 m²
Grundstücksfläche:
262 m²
Bezugsfrei ab:
Vereinbarung
Typ:
Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Ausstattung:
Standard
Balkone:
4
Kosten
Kaufpreis:
515.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde 1910 erbaut und auf 4 Etagen in jeweils 3 Zimmer-Wohnungen einfacher bis mittlerer Ausstattung unterteilt.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen alle über einen Balkon. Zur Erdgeschosswohnung gehört die Gartennutzung! Die Mieter kümmern sich sehr gut und haben eine kleine grüne Oase geschaffen Die Dachspitze wurde später ausgebaut und verfügt zusätzlich über 48m² höherwertige Nutzfläche.
Die Wohnungen im EG, 1. und 2.OG sind vermietet. Größtenteils wohnen die Mieter schon viele Jahre im Haus und haben Ihre Wohnungen selbst aufgehübscht. Die oberen Wohneinheiten wurden von der Eigentümerin bewohnt.
Viele Jahre wurde inzwischen nicht mehr in das Haus investiert , so dass es sich nun in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
So bietet sich Ihnen heute die Möglichkeit die Immobilie Ihren Wünschen (und Vorgaben) entsprechend zu gestalten und die schönen Gegebenheiten wieder hervorzuheben!
Die bisherigen Mieten sind sehr gering und könnten umgehend erhöht werden. Die Eigentümerwohneinheiten stehen leer!
Ausstattung
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 1994, teilweise mit Rollläden; Dachflächenfenster in Holz noch einfach verglast;
Geschosstreppe in Holz mit Holzgeländer und Handlauf; Innentüren in Holz mit Holzzargen; Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC, Holzdielen;
Bäder jeweils mit Fenster, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß ausgestattet; Bad Dachspitze und DG modernisiert und mit Dusche ausgestattet; sonstige Bäder mit Wanne ausgestattet; Balkone; schöner Garten mit massivem Gartenhaus;
Kellerraum zu jeder Wohnung; Gaszentralheizung ca. 25Jahre alt;
Lage
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Mehr erfahren
Die Immobilie befindet sich im beliebten Dreikönigenviertel. In der Nachbarschaft des Hauses befinden sich überwiegend viergeschossige Wohnhäuser in geschlossener Bauweise mit gepflegten Gärten. Parkmöglichkeiten bieten sich beidseitig entlang der Straße.
Hier wohnt man stadtnah, doch deutlich ruhiger als in der quirligen Neusser Innenstadt, die man prima zu Fuß oder mit dem Rad erreichen kann.
Das Wohnviertel gilt als familienfreundlich - so stehen im nahen Umfeld mehrere KiTa's und Schulen zur Verfügung. Auch Spielplätze und Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können z.B. im Supermarkt an der Kantstr. , beim Bäcker auf der Schillerstr. oder den Läden Friedrichstr. besorgt werden. Es gibt weitere kleinere Läden, die fußläufig erreicht werden können.
Alternativ stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten (auch weit über den täglichen Bedarf hinaus) im Ladenzentrum Moselstr. oder der Innenstadt zur Verfügung.
Ob kulturell, gastronomisch oder die ärztliche Versorgung betreffend - ist man im Stadtzentrum gut aufgehoben.
Für den kleinen Spaziergang können wir den botanischen Garten, ca. 300m entfernt, empfehlen.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen. So haben Sie Anbindung an die Autobahnen A46, A52, A57 und erreichen Düsseldorf ( Flughafen 16km, Hauptbahnhof 11km), Köln, Krefeld, Mönchengladbach oder Roermond in recht kurzer Zeit. Die nächsten öffentlichen Verkehrsanbindungen finden Sie bereits auf der Bergheimer Str. (Bus) oder 400m entfernt Neuss-Süd, als S-Bahn Haltestelle.