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Modernisiertes Apartment mit Pantry-Küche, modernem Duschbad und Balkon im Neusser Lukasviertel

41464 Neuss, Dachgeschosswohnung zur Miete

Wohnfläche: 36,63 m²
Zimmer: 1
Objekt-Typ: Dachgeschosswohnung, Wohnung
Baujahr: 1963
495,00 EUR
Vermietung
Objekt-ID: M25072
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 1
Property Size icon Wohnfläche: 36,63 m²
Property bedroom icon Etage: 3 von 3
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: 01.10.2025 oder nach Vereinbarung
Property bedroom icon Typ: Dachgeschosswohnung, Wohnung
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: modernisiert
Property bedroom icon Ausstattung: Standard
Property bedroom icon Balkone: 1
Kosten
Property bedroom icon Kaltmiete: 495,00 EUR
Property bedroom icon Nebenkosten: + 130,00 EUR
Property bedroom icon Kaution: 1.485 €
Ausstattung / Merkmale
Balkon
Dusche
Einbauküche
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum 24.10.2017
Gültig bis 23.10.2027
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1963
Primärenergieträger Öl
Endenergie­verbrauch 79,70 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,70 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Dieses helle und modernisierte Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein im beliebten Neusser Lukasviertel erbaut wurde.

Das Apartment wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert und verfügt über eine Eingangsdiele, ein Durchgangszimmer mit Pantry-Küche, ein modernes Duschbad und einen großen Wohn- und Schlafraum mit angrenzendem Balkon.

Der Küchenbereich ist mit einer Pantry-Küche ausgestattet, welche im Mietpreis enthalten ist und fungiert als Durchgangszimmer zum Duschbad. Zudem steht Ihnen im Küchenbereich ein praktischer und weiß lackierter Einbauschrank zur Verfügung.

Das moderne Tageslichtduschbad ist mit weiß-grau marmorierten Wandfliesen sowie grauen Bodenfliesen, einem WC, einer Dusche inkl. Duschabtrennung, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank und einem Durchlauferhitzer ausgestattet.

Der angrenzende helle und großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit einem weiß lackierten Einbauschrank ausgestattet und lässt sich prima in zwei Bereiche aufteilen. Die große Fensterfront spendet viel Tageslicht.

Die Oberböden im Eingangsbereich, dem Durchgangszimmer (Kochnische) und Wohn- und Schlafbereich sind mit einem modernen Vinylboden versehen.

Die Beheizung wird über eine Öl-Zentralheizung gewährleistet, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.

Im Keller steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Bereich für Fahrräder sowie eine gemeinsam genutzte Waschküche zur Verfügung.

Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlage und der Winterdienst wird von einem Mieter im Haus übernommen und in der Betriebskostenabrechnung anteilig auf alle Mieter umgelegt.

Ausstattung

- Modernisierung im Jahr 2022
- Moderner Vinylboden in der Eingangsdiele, im Durchgangszimmer (Kochnische) und Wohn- Schlafraum
- Wände sind mit Raufasertapete versehen und sind weiß gestrichen
- Akustikpaneele im Wohn- und Schlafbereich
- Pantryküche wird mitvermietet
- Duschbad mit weiß-grau marmorierten Wandfliesen und grauen
Bodenfliesen, WC, Dusche inkl. Duschabtrennung,
Waschbecken, Spiegelschrank und Durchlauferhitzer
- Großer Wohn-Schlafraum mit weiß lackiertem Einbauschrank
- Balkon
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Kabelanschluss vorhanden
- Die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage wird von einem Mieter im Haus übernommen

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt und durch das gewachsene Umfeld, ist das Lukasviertel sehr beliebt und gilt als eines der bevorzugten Wohnviertel in Neuss.

Die Entfernung nach Neuss-Innenstadt beträgt ca. 1,2 Km, nach Düsseldorf-Innenstadt ca. 10 Km und nach Köln ca. 30 Km. Ein EDEKA-Markt, Aldi-Süd, eine Bäckerei, eine DM-Filiale usw. finden Sie an der Moselstraße in ca. 1 Km Entfernung.

Durch die Nähe zur Innenstadt sind alle Fachgeschäfte in kurzer Entfernung zu finden und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahnanschluss und Busse sind in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen zum Neusser S-Bahnhof und zur Neusser Innenstadt ist nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Neuss-Innenstadt in ca. 3,5 Km Entfernung. Dieser bietet Anbindungen nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen und zum Flughafen Düsseldorf.

Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Grevenbroich, Aachen, Krefeld und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 und A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 befindet sich in nur ca. 1 Km Entfernung.

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