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Neuwertige u. behindertengerechte 3-Zi.-ETW m. Stellplatz, Garten u. Einbauküche

41238 Mönchengladbach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Wohnfläche: 73,18 m²
Zimmer: 3
Objekt-Typ: Erdgeschosswohnung, Wohnung
Baujahr: 2018
239.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: ARRH78EGL
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 3
Property Size icon Wohnfläche: 73,18 m²
Property Garage Size icon Nutzfläche: 10 m²
Property bedroom icon Etage: EG von 3
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Property bedroom icon Stellplätze: 1
Property bedroom icon Typ: Erdgeschosswohnung, Wohnung
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 239.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Offene Küche
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
Gültig bis 27.11.2028
Baujahr 2018
Wesentlicher Energieträger Erdwärme
Endenergie­bedarf 13,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,00 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Zum Verkauf steht diese moderne und hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 73,18 m² verfügt. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses, das 2018 errichtet wurde und sich in einer ruhigen, sehr gefragten Lage (30er-Zone / Anwohner-Ring-Straße) und gehobenen Wohngegend von Mönchengladbach im Orstteil Giesenkirchen befindet.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der direkt vor dem Haus zu finden ist. Wie auch der Stellplatz ist eine hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Es handelt sich um neuwertiges und sehr gepflegtes Wohnobjekt. Die Wohnung ist u. a. mit einer Erdwärme-Fußbodenheizung (Energiebedarf A+ !!!), Fenstern mit dreifacher Isolierung-/Schallverglasung sowie einer behindertengerechten Ausstattung versehen.

In die Wohnung durch eine hochwertige Wohnungseingangstür (Video-Gegensprechanlage) kommend gelangen Sie in die Diele, von der Sie in sämtliche Räume Zugang finden. Der Eingangsbereich ist derart großzügig, dass eine Garderobenmöglichkeit gegeben ist. Zusätzlich gibt es einen Einbauschrank.

Direkt zur Rechten kommen Sie in den Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche (inkl. Einbauküche) und dem Zugang zu einer Terrasse sowie dem eigenen Garten. Terrasse und Garten können gleichzeitig durch den Treppenhausflur erreicht werden, so dass Ihre Gäste nicht durch die Wohnung müssen. Dies ist Ihre kleine sonnige Oase der Ruhe und Geborgenheit.
Der Wohn-/Essbereich stellt den eigentlichen Mittelpunkt dieser schönen und gut aufgeteilten Wohnung dar.

In der Diele nach links gehend kommen Sie zum Arbeits- oder Kinderzimmer. Hinten links gelangen Sie in das angenehm große Schlafzimmer.
Am Ende der Diele erreichen Sie das moderne Bad mit bodentiefer begehbarer Dusche.

Sämtliche Wohnräume haben bodentiefe abschließbare Fenster, wodurch die Wohnung sehr hell und freundlich wirkt. Der Fußboden ist überall mit großen Fliesen (60 x 60 cm) versehen. Als kleines Highlight gibt es ein Lüftungssystem, wobei ein entsprechender Luftaustausch automatisch stattfindet.

Im Kellergeschoss steht ein ca. 10 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Auch besteht die Möglichkeit sein Fahrrad im separaten Abstellbereich abzustellen. Zusätzlich gibt es im Hause eine Waschküche mit Anschlüssen für den Trockner und die Waschmaschine sowie einen separaten Trockenraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 330,- Euro inkl. ca. 35,- Euro Rücklagenbildung.

Die Wohnung wurde selbst genutzt und wäre daher nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Nach Erwerb der Wohnung durch die jetzigen Eigentümer wurden noch folgende Arbeiten zwecks verbesserter Ausstattung vorgenommen:
Gehobene Sanitärausstattung (ca. 2.000,- Euro), gehobene Terrassenausstattung (ca. 2.700,- Euro), Einbauküche (ca. 7.300,- Euro), Einbauschrank (ca. 2.300,- Euro), Wandarbeiten etc. (ca. 2.400,- Euro)

Ausstattung

Stellplatz vor der Tür, Einbauküche, Erdwärme-Fußbodenheizung (sehr guter Energiewert A+), eigene Terrasse, eigener Garten, zusätzlich allgemeiner Garten, behindertengerechte Wohnung, Wohnräume mit bodentiefen und abschließbaren 3-fach isolierten Kunststoff-Fenstern (innen weiß, außen grau), Bad mit bodentief begehbarer Dusche und Handtuchhalterheizung, hochwertiger Fliesenboden (60 x 60 cm), glatt verputzte Wände weiß gestrichen, Kabel-TV, elektrische Rollladen, Lüftungssystem (automatischer Luftaustausch), weiße Zimmertüren, Video-Gegensprechanlage,hochwertige stabile Wohnungseingangstür, separate Wasserzähler, Warmwasser über Zentralheizung.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese hochwertige und moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und mit viel Grün versehenen Seitenstraße im sehr beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen. Das Objekt befindet sich in einer gehobenen Wohngegend (30er-Zone).Das komplette Umfeld lädt besonders an sonnigen Tagen zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein.