Objektdaten
Zimmer:
11
Wohnfläche:
162 m²
Bürofläche:
162 m²
Gesamtfläche:
162 m²
Stellplätze:
3
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Kosten
Kaufpreis:
445.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Praxisräume befinden sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses auf der Neusser Furth.
Das Erdgeschoss sowie die beiden ersten Geschosse werden gewerblich genutzt. Lediglich im dritten Obergeschoss befinden sich Wohneinheiten.
Insgesamt enthält die Einheit sieben Behandlungsräume, ein Labor, ein Wartezimmer, einen Aufenthaltsraum sowie einen Empfangsbereich. Im hinteren Bereich findet man die beiden gut ausgestatteten WCs.
Durch den variablen Grundriss besteht ebenfalls die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit in zwei eigenständige Einheiten zu teilen, die über eigene Eingänge erschlossen werden.
In der gesamten Praxis ist ein moderner, hellbrauner Vinylboden verlegt, welcher sich in einem guten Zustand befindet. Die Räumlichkeiten sind problemlos mit dem Aufzug zu erreichen. Das Angebot enthält außerdem drei Tiefgaragenplätze im Untergeschoss des Mehrparteienhauses. Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe des Objektes sind ebenfalls vorhanden.
Die angebotene Immobilie kann als Praxis oder Büro genutzt werden. Die Anbindung zum ÖPNV ist durch die Haltestelle direkt vor der Tür gegeben.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Grundschule Burgunderschule, das Marie-Curie-Gymnasium und die Christian-Wierstraet-Realschule.
Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, denn die Neusser Furth verfügt über mehrere Kindergärten und andere Kindertagesbetreuungen. Zudem bietet die Neusser Furth Sportplätze und das Schwimmbad "Nordbad".
Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zum Entspannen ein. Spielplätze und schöne Jogging- oder Spazierwege bieten Platz für jedermann. Von der Furth aus gelangen Sie sowohl zu Fuß oder auch binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof.
Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.