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Helle Dachterrassenwohnung mit Aufzug, Einbauküche und neuem Bad – kurzfristig beziehbar

41464 Neuss, Etagenwohnung zum Kauf

Wohnfläche: 90,74 m²
Zimmer: 3
Objekt-Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Baujahr: 2002
399.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: E22924
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 3
Property Size icon Wohnfläche: 90,74 m²
Property bedroom icon Etage: 3 von 4
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: kurzfristig
Property bedroom icon Stellplätze: 1
Property bedroom icon Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: gepflegt
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 399.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Außenstellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum 03.02.2023
Gültig bis 05.02.2023
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 2002
Primärenergieträger Gas
Endenergie­verbrauch 69,20 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,20 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Objekt: Kurzbeschreibung. Diese gut sehr aufgeteilte und großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2002 errichteten Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen. Das Haus wurde zusammen mit dem Haus Nr. 158 gebaut und teilt sich eine gemeinsame Tiefgarage. Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt somit für die Häuser 156 u. 158 gemeinsam. Derzeit ist ein in Neuss ansässiger Hausverwalter bestellt. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Die Aufteilung der Wohnung ist so ausgelegt, dass sowohl zur Straßenseite als auch zur Gartenseite Räume der Wohnung liegen. Der Wohnraum mit der vorgelagerten Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet. Die übrigen Räume sind zur kühleren Nordseite orientiert. Die Wohnung wurde von den Eigentümern in 2019 renoviert und mit neuen Bädern ausgestattet. Die großzügige Diele der Wohnung bietet genügend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Hier befindet sich auch ein Wandschrank als Abstellbereich. Die Küche der Wohnung wird über den Wohn-Essraum begangen und bietet somit kurze Wege. Hier wurde sowohl ein heller Fliesenboden als auch ein heller Fliesenspiegel eingebaut. Die angepasste Einbauküche kann ebenfalls übernommen werden. Der Essbereich und auch der Wohnbereich schließen sich an die Küche an. Vom Wohnbereich aus blicken Sie auf die großzügige Süd-Dachterrasse mit schönem Blick zur Gartenseite. Der gesamte Wohn-Eßbereich macht einen sehr großzügigen und gepflegten Eindruck. Die Grundfläche dieser Dachterrasse liegt bei ca. 6,84 m². Hiervon sind 50% auf die Wohnfläche angerechnet. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein ca. 13,98 m² großes Kinderzimmer mit Parkettboden und gemütlichem Gaubenfenster. Der Eltern-Schlafraum verfügt nach Abzug der gemütlichen Dachschrägen über ca. 19,94 m² Wohnfläche und bietet neben dem eigentlichen Bettbereich einen begehbaren Kleiderschrank und einen Platz für Kommoden oder einen Schreibtisch als Home-Office. Die Wohnung bietet zusätzlich ein sehr modernes und gut und hochwertig gestaltetes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Großdusche. Diese Dusche verfügt über fugenfreie Wandbekleidungen aus hinterlackiertem Sicherheitsglas und eine große Milchglasscheibe als Duschabtrennung. Sowohl ein Duschkopf als auch ein Rain-Shower Duschkopf machen diese Dusche zum kleinen Wellnesserlebnis. Der modern gestylte Waschtisch mit Schubladen und beleuchtetem Spiegel sowie die Design-Toilette runden das Bild hier ab. Dieses Bad wird über ein großes Dachflächenfenster optimal belichtet und belüftet. Das zweite Badezimmer wurde ebenfalls saniert und zum Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner umgestaltet. Hierdurch entfällt das lästige Transportieren der Wäsche in den Keller und zurück. Die Wäsche kann somit gut in der Wohnung fertiggestellt werden. Auch diese Gäste-WC wurde sehr stylisch und hochwertig gestaltet. Die Wohnfläche dieser Wohnung mit Süd-Dachterrasse beträgt:ca. 90,74 m².

Ausstattung

Ausstattung:

- Große Eingangsdiele mit Bodeneinbauspots
- Beleuchteter Einbauschrank als Abstellraum
- Gegensprechanlage mit Videofunktion vorhanden
- Helles Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zur Dachterrasse
- Dachterrasse mit elektrischer Markise
- Großes Schlafzimmer mit Laminatboden und separate begehbarem Ankleidezimmer
- Begehbares Ankleidezimmer mit satinierten Glasschiebetüre und Regalen
- Weiße isolierverglaste Kunststofffenster
- Saniertes Gäste-WC mit Hänge-WC, Design-Waschtisch, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Saniertes Duschbad mit Velux-Fenster, großformatiger Dusche inkl. Glasabtrennung, modernem Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchheizköper
- Kinderzimmer mit Parkettboden und großem Gaubenfenster
- Innovative Lüftung mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima vorhanden
- Küche inkl. Einbauküche
- Gas-Zentralheizung mit digitalen Messgeräten
- Kabel-TV vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- Großer Kellerraum
- Außenstellplatz
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten

Sonstige Informationen

Objektübersicht:

- Objektart 3 Zimmer-Wohnung
- Baujahr ca.2002
- Miteigentumsanteil 434 / 10.000
- Etage 3. Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- Grundstücksgröße ca. 1887 m²
- Wohnfläche ca. 90,74 m²
- Keller Kellerraum
- PKW1 offener Stellplatz
- Beheizung Heizkörper Warmwasserzentral
- Erneuerbare Energien
- Fenster Kunststoff / Wärmeschutzverglasung
- Beziehbarkeit nach Vereinbarung Kaufpreis EUR 399.000
- Kaufpreis Stellplatz EUR 8.000,
- Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis
- Energieausweis Verbrauchsausweis Baujahr / Heizung 2002
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Warmwasser Gas
- Endenergiebedarf 69,2 kwh (m²/a)
- Energieeffizienzklasse B
- Gültig bis 19.01.2030

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage: Neuss. Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %. Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar. Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung ( S11 ) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige und die ISR Internationale Schule am Rhein. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. Die nächste Grundschule, der nächste Kindergarten und die ISR sind in nur wenige Meter entfernt. In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Neuss – Meertal / Augustinusviertel. Das Augustinusviertel / Meertal in Neuss gilt als besonders bevorzugtes Wohnviertel mit einer guten Mischbebauung. Hier finden Sie sowohl die luxuriöse Villa, Einfamilienreihenhäuser und Doppelhäuser, als auch die hochwertige Eigentumswohnung oder das gepflegte Mehrfamilienhaus. Der Stadtbezirk Augustinusviertel ist ein Stadtteil der Kreisstadt Neuss. Mit 1,17 km² Fläche und 2.919 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2021) gehört der Stadtbezirk zu den flächenmäßig kleineren. Namensgebend sind die Neusser Augustinerinnen (Schwestern nach der Regel des heiligen Augustinus), die sich Mitte des 19. Jahrhunderts dort ansiedelten und ein Krankenhaus eröffneten.Der Stadtbezirk umfasst den Wohnstandort um das Gelände der Alexianer-Klinik herum und das Neubaugebiet Meertal, welches besonders in den 1990er Jahren gewachsen ist und ca. 1.500 Einwohner hat. Die Innenstadt von Neuss ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Auf dem Berghäuschensweg, in ca. 300 m vom Objekt, fährt der nächste Bus in die Innenstadt und in 3 Minuten sind Sie auf der Autobahn. Nur wenige hundert Meter weiter finden Sie ein kleines Einkaufszentrum mit EDEKA-Markt, Bäckerei und Getränkemarkt sowie weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf. Ein großer Baumarkt mit Café liegt ebenfalls nur 4 Gehminuten vom Haus entfernt.