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Reserviert! Modernisierte Eigentumswohnung mit großer Loggia in gefragter Lage der Neusser-Furth

41462 Neuss, Etagenwohnung zum Kauf

Wohnfläche: 81,76 m²
Zimmer: 3
Objekt-Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Baujahr: 1970
264.500 EUR
Verkauf
Objekt-ID: E22925
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 3
Property Size icon Wohnfläche: 81,76 m²
Property bedroom icon Etage: 1 von 3
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: ab 15.04.2023 oder n
Property bedroom icon Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: modernisiert
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 264.500 EUR
Property bedroom icon Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Garage
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum vor dem 1.5.2014
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1970
Primärenergieträger Öl
Endenergie­verbrauch 90,90 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,90 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Die zum Verkauf stehende, modernisierte 3-Zimmerwohnung befindet im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1970 auf der Plankstraße im Neusser Norden erbaut wurde. Das Haus selbst umfasst 6 Eigentumswohnungen, welche zurzeit alle von Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, ein modernisiertes Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, eine Küche, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Duschbad, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Sämtliche Räume zweigen von der großzügigen Eingangsdiele ab. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen neben dem Zugang zur Loggia mit Blick in den begrünten Vorgarten, genügend Platz für eine große Couch sowie einen Esstisch. Eine an der Decke ringsherum laufende Verkleidung mit LED-Lichtleiste bietet ein optisches Highlight. Das modernisierte Gäste-WC ist mit einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Für die Wandfliesen wurde eine weiße Fliese gewählt, der Boden wurde mit anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Die Küche samt hochwertiger und angepasster Einbauküche, diese kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden, verfügt über zwei in Richtung der Loggia liegende Fenster. Der Boden wurde mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt, für die Wände wurde eine weiße Fliese gewählt. Das gegenüberliegende Kinder- oder Arbeitszimmer ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt und bietet ausreichend Platz für Ihren Nachwuchs. Das teilmodernisierte Badezimmer ist mit einer großen Dusche inkl. erneuerter Duschglasscheibe, einem Waschbecken, einem WC und einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sowie die Wandfliesen inkl. moderner dunkler Bordüre sind in weiß gehalten. Für den Bodenbelag wurde ebenfalls eine weiße Bodenfliese gewählt. Das großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet und bietet Ihnen genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die gesamte Wohnung ist in einem modernisierten Allgemeinzustand. Die Bodenbeläge variieren zwischen einem erneuerten Laminatboden und Fliesenboden. Die Wohnung verfügt über einen gemauerten Kellerraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung

Modernisierungen im Jahr 2012:
- Modernisierung des Badezimmers

Modernisierungen im Jahr 2014:
- Sanierung des Gäste-WCs
- Teilerneuerung der Stromleitungen
- Erneuerung sämtlicher Lichtschalter- und Steckdosenabdeckungen
- Einbau von dreifachverglasten Kunststofffenstern inkl. der Balkontür
- Erneuerung sämtlicher elektrischer Außenrollläden
- Umlaufende Verkleidung mit LED-Beleuchtung im Wohn- und Esszimmer
- Neuverlegung eines hochwertigen Laminatbodens in sämtlichen Wohnräumen
- Neuverlegung des Fliesenbodens in der Küche
- Verputzen der Wände mit Rauputz in der Diele, dem Wohnzimmer und der Küche

Modernisierungen im Jahr 2018:
- Erneuerung der Wohnungseingangstür mit Panzerriegel
- Erneuerung sämtlicher Zimmertüren, teilweise mit Glasausschnitt

Modernisierungen im Jahr 2020 :
- Erneuerung des Durchlauferhitzers und das Duschglastüre im Badezimmer
- Streichen der gesamten Wohnung
- Aufarbeitung sämtlicher Metalltürzargen
- Permanent Insektenschutz Slidesystem an der Balkontür sowie der Küche
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum
- Großzügige Loggia

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld samt Rücklageneinzahlung beträgt zurzeit 251, - EUR. Dieses beträgt ab dem 01.01.2023 monatlich 290, - EUR.

Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage auf der Neusser Furth. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Neusser Stadtwald mit vielen Naherholungsmöglichkeiten. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowohl zur Deckung des täglichen Bedarfs, als auch für den Großeinkauf im Supermarkt befinden sich in nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe zum Objekt, im Bereich der Venloer Straße finden sie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf.In ca. 1,5 Km Entfernung finden Sie alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten im Römerpark. Sowohl Kindergarten, Grund- u. Realschule als auch Gymnasien finden Sie in ca. 2 Km Umkreis. Die neue Internationale Schule ISR erreichen Sie in nur 10 Pkw-Minuten bzw. in ca. 5 Km Entfernung. Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf, Neuss, Dormagen und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Nach Neuss-City beträgt die Entfernung nur ca. 2 Km, nach Düsseldorf Innenstadt ca. 9 Km. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 800 m Entfernung vom Objekt und Sie erreichen die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich am Hauptbahnhof Neuss in ca. 3 Km Entfernung mit Verbindung nach Köln bzw. Düsseldorf. Die nächste Bushaltestelle befindet sich um die Ecke in ca. 150 m Entfernung mit Verbindung zum Bahnhof, der Innenstadt aber auch nach Düsseldorf.