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ZUR KAPITALANLAGE! Modernisierte 2-Zi.-Whg. mit großer Loggia im Neusser Norden

41462 Neuss, Etagenwohnung zum Kauf

Wohnfläche: 55,50 m²
Objekt-Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Baujahr: 1968
159.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: E23939
Objektdaten
Property Size icon Wohnfläche: 55,50 m²
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: sofort
Property bedroom icon Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: modernisiert
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 159.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum 09.04.2018
Gültig bis 08.04.2028
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1968
Primärenergieträger Öl
Endenergie­verbrauch 109,30 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,30 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Diese helle und modernisierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Es wurde 1968 in herkömmlicher Weise Stein auf Stein voll unterkellert errichtet. Das Haus verfügt über 56 Eigentumswohnungen und 25 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung im 6. Obergeschoss verfügt über eine helle Eingangsdiele mit Garderobenbereich, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie über ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia. Die Loggia bietet Ihnen einen traumhaften Weitblick. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zur Loggia. Die angrenzende Küche wurde offen konzipiert und mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Die Loggia bietet einen großartigen Blick über den Neusser Norden und ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Durchlauferhitzer, ein WC sowie über ein Waschbecken. Die Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Boden wurde mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt. Des Weiteren befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Im Schlafzimmer, welches ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt wurde, ist genügend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Schrank. Des Weiteren genießen Sie den großartigen Weitblick. Der Bodenbelag der Wohnung variiert zwischen Parkettboden in der Diele, dem Schlafzimmer, dem Wohn- und Esszimmer und Fliesen im Badezimmer und der Küche. Die Beheizung erfolgt über im Jahr 2001 erneuerte Öl-Heizung. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.Ein separater Kellerraum steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Ausstattung

-Gepflegtes Mehrfamilienhaus
-Helles Wohn- und Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Loggia
-Großzügige Loggia über die gesamte Breite der Wohnung
-Neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2000
-Offene Küche
-Parkettboden in der Diele, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer
-Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
-Separater Kellerraum

Lage
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Diese großartige Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage zwischen Neuss, Düsseldorf-Meerbusch-Büderich- und Kaarst. Hier inmitten des Rhein-Kreis-Neuss und direkt an die Landeshauptstadt angrenzend haben Sie viele Möglichkeiten. Die zentrale Wohnlage bietet hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Meerbusch-Büderich, Mönchengladbach, Köln, Aachen und das südliche Ruhrgebiet. Die Stadt Neuss ist die größte Stadt im Rhein-Kreis und bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit der Beschaulichkeit einer gewachsenen und traditionsbewussten Stadt. Neuss bietet einen fließenden Übergang zur Landeshauptstadt Düsseldorf, und nach Meerbusch den man nur an den Straßenschildern erkennen kann. Neben vielen Kindergärten, die teilweise fußläufig erreichbar sind, bietet der Neusser Norden diverse Grundschulen und weiterführende Schulen. Das wissenschaftlich orientierte Marie-Curie-Gymnasium ist in 7 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die Neusser Privatschule ist fußläufig vom Objekt angesiedelt und die Internationale Schule ISR liegt nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreicht. Das bekannte Mataré-Gymnasium in Meerbusch-Büderich ist ebenfalls in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich bestehen diverse Busanbindungen zu den Schulen, zum Neusser Innenstadtbereich, dem Hauptbahnhof und nach Düsseldorf Innenstadt.