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Wunderschöne 2-Zi.-Altbauwohnung mit großer Terrasse

41460 Neuss, Etagenwohnung zum Kauf

Wohnfläche: 83,26 m²
Zimmer: 2
Objekt-Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Baujahr: 2014
350.000 EUR
Verkauf
Objekt-ID: GA33A2VK
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 2
Property Size icon Wohnfläche: 83,26 m²
Property Garage Size icon Nutzfläche: 11 m²
Property bedroom icon Etage: 2 von 3
Property bedroom icon Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: neuwertig
Kosten
Property bedroom icon Kaufpreis: 350.000 EUR
Property bedroom icon Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Badewanne
Dusche
DVB-T
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Gültig bis 21.12.2024
Baujahr 2014
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergie­verbrauch 80,40 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,40 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Zum Verkauf steht diese wunderschöne 2-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung, die im Jahr 2014 hochwertig kernsaniert wurde. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines sehr gepflegten und ruhigen 4-Parteienhauses in zentraler Lage von Neuss. Das Objekt liegt in einer 30er-Zone. Zur Wohnung gehört eine schöne große Terrasse. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m².
Über den charmanten Hausflur gelangt man in diese attraktive und außergewöhnliche Wohnung.
Vom Eingangsbereich nach rechts gehend kommen Sie über die Diele in einen offenen und sehr großzügigen Wohnbereich, der in den Herbst- bzw. Wintermonaten sicherlich den Mittelpunkt bildet.
Das Gäste-WC ist von der Diele erreichbar und befindet sich zwischen dem Wohnzimmer und der offenen Küche. Diese findet man vom Eingangsbereich nach links gehend. Weiter in Richtung Terrasse gehend gelangen Sie über den Flur, der zusätzlich eine Möglichkeit für einen kleinen Arbeitsplatz aufweist, zum hochwertigen Dusch-/Wannenbad. in einen Bereich, der bestens als Arbeitsplatz o. ä. genutzt werden kann. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ruhig gelegen das Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man auf die knapp 13 m² große Terrasse mit Blick in den Garten.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender ca. 11 m² großer Kellerraum sowie ein Fahrradraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220,- Euro, worin bereits die Rücklagenbildung beinhaltet ist.

Die Wohnung ist seit ca. 3,5 Jahren an eine sehr nette und liquide bzw. solvente Dame vermietet (jährliche Netto-Mieteinahme: 11.040,- Euro).

Ausstattung

Der kernsanierte Altbau ist durchgängig sehr hochwertig ausgestattet. Bis ins kleinste Detail wurde bei der Sanierung auf sehr gute Qualität großen Wert gelegt.

Terrasse mit hochwertigem Plattenbelag, Eichenholzparkett, Gaszentralheizung, moderne Thermopen-Verglasung, weiße Fenster, weiße Zimmertüren, helles Bad mit Wanne und Dusche sowie Handtuchhalter-Heizung, Gäste-WC, in den Bädern Bodenfliesen aus grau-weißem Granit und weiße kalibrierte Wandfliesen 30 x 60 cm, edle und unauffällige Fliesenverfugung, glatt verputzte weiß gestrichene Wände, Gegensprechanlage, Waschmaschinenstellplatz in der Küche, Kabel-TV / SAT-TV bzw. DVBT, Netzwerkverkabelung, Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz im Keller.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

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Lage
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Diese wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Neuss. Sie befindet sich in einer bevorzugten Innenstadtlage von Neuss. Nur wenige Gehminuten von der Neusser Einkaufsstraße entfernt und trotzdem ruhig gelegen.
Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße, die vorwiegend von innerstädtischem Verkehr genutzt wird (Einbahnstraße, 30er-Zoine).

Ansonsten gibt es beste Verkehrsanbindungen (Autobahnen A46 und A57, Busanbindungen in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnanbindung in kurzer Entfernung, Hauptbahnhof ebenfalls schnell erreichbar).

Es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bzw. Geschäfte für den täglichen Bedarf in kurzer Entfernung (Einkaufsstraße Neuss).

Zahlreiche Kindergärten bzw. Tagesstätten und Schulen sind schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.

Ferner bietet Neuss zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Brauchtum und Tradition. Zahlreiche Vereine sind ansäßig, die sich gerne über Zuwachs freuen (Bürger-Schützenverein, Sportvereine sämtlicher Sportarten etc.).
Auch der Stadtgarten befindet sich in fußläufiger Entfernung.