Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
90 m²
Etage:
EG
Stellplätze:
1
Typ:
Maisonettewohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Balkone:
2
Kosten
Kaufpreis:
290.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Zweifamilienhaus, welches 1996 in massiver Bauweise erstellt wurde, verfügt über zwei Maisonette-Wohnungen, die jeweils über eigene Eingänge verfügen.
Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 90 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ebenfalls liegen hier ein Abstellraum und das Gäste-WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf einen zweiten Balkon. Der Speicher steht der Obergeschosswohnung als separate Abstellfläche zur Verfügung.
Ebenfalls befindet sich auf dem Grundstück ein PKW-Außenstellplatz. Die jährliche Netto-Mieteinnahme stellt sich auf 11.040,- €.
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Sämtliche Kunststofffenster sind isolierverglast.
Der Bodenbelag variiert zwischen Fließen und Laminat. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und teilweise farbig gestrichen.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger und gesuchter Wohnlage von Neuss Nord , in unmittelbarer Nähe zum Nordpark mit Schwimmbad, Tennisplätzen und einer Sportanlage. Das Naherholungsgebiet des Neusser Stadtwaldes mit dem „Jröne Meerke“ und dem neu angelegten Park am „Jostensbusch“ ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Grundschule Burgunderschule und das Marie-Curie-Gymnasium. Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, denn die Neusser Furth verfügt über mehrere Kindergärten und andere Kindertagesbetreuungen in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Von der Neusser Furth aus gelangen Sie sowohl zu Fuß als auch binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof und in die Neusser Innenstadt. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichbar ist.