Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
92 m²
Etage:
EG von
4
Bezugsfrei ab:
01.11.2024
Typ:
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaltmiete:
1.100,00 EUR
Kaution:
3.300,00 EURAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit großer Terrasse im Zentrum der Neusser Innenstadt. Das Gebäude wurde 2013 vom Neusser Bauverein errichtet. Hier entstanden drei Häuser mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen und 26 Tiefgaragenstellplätzen.
Die Wohnung umfasst ca. 92 m² Wohnfläche inkl. anteilig gerechneter Terrasse und bietet neben einem Wohn-Essbereich inkl. offener Küche (ca. 35 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und 15 m²), ein Duschbad mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner (ca. 9 m²), ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Flur. Vom Wohnbereich ist die 45 m² große Terrasse begehbar. Diese verfügt über eine Süd-West-Lage und sorgt somit in den Nachmittagsstunden für Sonne.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, hier befindet sich auch eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. In der Tiefgarage stehen Fahrradräume zur Verfügung.
In der Neusser Innenstadt kann jeder Bewohner für einen PKW einen Bewohnerparkausweis beantragen und in der gesamten Innenstadt parken. Dieser liegt bei EUR 120,00 im Jahr. Auch in den nahegelegenen Parkhäusern können Anwohner einen vergünstigen Parkplatz anmieten.
Die Wohnung wird renoviert übergeben. Sämtliche Räume werden weiß gestrichen.
Ausstattung
Die Wohnungen wurden seinerzeit hochwertig ausgestattet und bieten jeglichen Komfort einer Neubauwohnung. Ein Aufzug führt von der Tiefgarage und den Kellerräumen barrierefrei in die einzelnen Wohngeschosse. Der Zutritt zu den Wohnungen sowie in die Dusche erfolgt ebenfalls ohne Treppen oder erhöhte Einstiege. Die Frontfassade wurde mit Steinplatten versehen und besticht durch ein hochwertiges Erscheinungsbild. Im Haus sorgt eine Gas-Brennwertheizung kostensparend für die Energie, die Wohnungen selbst werden über eine Fußbodenheizung versorgt. Wärmemengenzähler ermitteln die jeweiligen Kosten der verbrauchsgetreu.
Die Oberböden bestehen aus großflächigen Fliesen, die Bäder sind mit 30 x 60 cm Fliesen ausgestattet. Die Fenster der Häuser bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast. Für eine erhöhte Sicherheit sorgen Schließanlagen der Sicherheitsstufe WK2. Die Aufzugsanlage ist rollstuhlgerecht ausgestattet, die verwendeten Wohnungseingangstüren sind aufgrund von Überbreite ebenfalls behindertengerecht.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden. Die Innenstadt verfügt u.a. über das Quirinius Gymnasium, das Mädchengymnasium Marienberg und die Janusz-Korczak Gesamtschule. Auch für Ihre Kleinen ist gesorgt, da die Neusser Innenstadt über insgesamt 2 Kindergärten und weitere Tagesbetreuungen für Kinder verfügt.
In der City selber finden Sie zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, für den Anderen bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist.