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Freundliche 3 Zimmerwohnung – ruhig doch zentrumsnah!

41460 Neuss, Etagenwohnung zur Miete

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Objekt-Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Baujahr: 1959
740,00 EUR
Vermietung
Objekt-ID: 3630
Objektdaten
Property bedroom icon Zimmer: 3
Property Size icon Wohnfläche: 85 m²
Property Garage Size icon Nutzfläche: 8 m²
Property bedroom icon Etage: 3
Property bedroom icon Bezugsfrei ab: Vereinbarung
Property bedroom icon Typ: Etagenwohnung, Wohnung
Property bedroom icon Heizungsart: Zentralheizung
Property bedroom icon Zustand: gepflegt
Property bedroom icon Ausstattung: Standard
Property bedroom icon Balkone: 1
Kosten
Property bedroom icon Kaltmiete: 740,00 EUR
Property bedroom icon Nebenkosten: + 310,00 EUR
Property bedroom icon Kaution: 2.220,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
Balkon
Kabel-/Sat-TV
Keller
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum 10.01.2023
Gültig bis 09.01.2033
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis 1959
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergie­verbrauch 201,70 kWh/(m²·a)
Endenergie­verbrauch Wärme 201,70 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 201,70 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 201,70 kWh/(m²·a)
Objekt­beschreibung
Beschreibung

Es handelt sich um eine gepflegte, großzügige Wohnung mit ansprechender Aufteilung in der 3.Etage eines Mehrfamilienhauses! Es gibt keinen Aufzug! So bleiben Sie immer fit durch tägliches Treppensteigen! Oben angekommen, befinden Sie sich zuerst im zentralen Eingangsbereich. Von dort aus gelangt man in die Küche und in den hellen, gemütlichen Wohn/Essbereich. Küche und Essplatz sind zum Innenhof mit Grünfläche und zum Balkon ausgerichtet. Von beiden Räumen aus kann der Balkon betreten werden. Dort gibt es vor allem nachmittags und abends Sonne!
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiterer kleiner Flur, das schöne Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das hübsche Bad. Im Bad wurden weiße Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen verlegt, eine moderne Dusche als auch ein Handtuchheizkörper eingebaut.
Alle Räume sind ansprechend groß und ermöglichen freie Gestaltung. Die Wohnung wird renoviert übergeben. Sie können also einfach einziehen ohne viel Vorarbeit.
Die vorhandene Gartenfläche kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Zur Wohnung gehört ebenso ein Mieterkeller als auch ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller. Ihre Fahrräder können Sie gerne in der überdachten (und abgeschlossenen) Toreinfahrt unterstellen.

Ausstattung

Böden: Vinylboden und Fliesen;
große, teils bodentiefe Fensterelemente mit Türen zum Balkon von Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer;
Balkon; Garten zur Gemeinschaftsnutzung; modernes Badezimmer mit Dusche; Warmwasser über Durchlauferhitzer; Kabelfernsehen möglich - Mieter selbst; großer Mieterkeller; Waschkeller; Gaszentralheizung; Treppenhausreinigung;

Lage
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Die Wohnung befindet sich im oberen Bereich der Kapitelstrasse, nahe Herrmannsplatz und Breite Straße.
Im unteren Bereich wird die Straße von der Erftstraße aus befahren. Hier befindet sich quasi der Eingang zur Neusser Innenstadt mit jeglicher Infrastruktur, welche auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Familien mit Kindern ist der Standort besonders wegen der Nähe zu Kindergärten und Schulen (Grundschulen und Gymnasien jeweils mit Eingang Breite Str.) interessant.
Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, erreicht den Hauptbahnhof mit guter Anbindung in alle Richtungen in wenigen Minuten zu Fuß.
Die nächsten Autobahnauffahrten Neuss West oder Neuss Büttgen sind in ca. 3 Minuten erreichbar.