Objektdaten
Kosten
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das elegante Wohn- und Bürohaus, welches im Jahr 1840 auf der Mühlenstraße erbaut wurde, ist aufwendig und liebevoll kernsaniert worden und verbindet so einen modernen Standard mit der großzügigen und zeitlosen Architektur. Die großartige und zur Vermietung stehende Maisonettewohnung befindet sich im 1. Ober- und dem Dachgeschoss.
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen einen repräsentativen Eingangsbereich mit einer Stahltreppe als Blickfang, ein helles Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Elternschlafzimmer.
Das im Eingangsbereich liegende Arbeitszimmer ist durch moderne Fenster im Industrie-Stil abgetrennt.
Das moderne Badezimmer wurde mit einem WC, einem Waschtisch sowie einer Dusche mit Glasabtrennung und der Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ausgestattet. Die Wände wurden halbhoch gefliest, der Boden wurde mit blauen Fliesen versehen.
Das Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und ein Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch das offene Raumkonzept, die aufgearbeitete Holzbalkenkonstruktion sowie die Dachfensteranlage.
Ein weiteres Highlight ist die fabrikneue hochwertige Küche samt Kochinsel der Fa. Nobilia. Sämtliche Elektrogeräte sind von namhaften Herstellern. Die abgebildete Einbauküche verbleibt in der Wohnung und wird mit zusätzlich monatlich € 100,00 mit vermietet.
Das moderne Gäste-WC verfügt über ein WC, ein Waschbecken und über ein großes Fenster. Außerdem finden Sie hier einen weiteren Anschluss zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine.
Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof mit drei Terrassen im Split-Level-Stil bietet genügend Platz für Ihre Familie und lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie ebenso Platz zum Abstellen Ihrer Fahrräder.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über neue Durchlauferhitzer. Die Beheizung selbst wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern gewährleistet.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Mühlenstraße liegt im Herzen von Neuss und ist von einer lebendigen urbanen Atmosphäre umgeben. Diese ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, die regelmäßige Verbindungen zu anderen Stadtteilen und Nachbarstädten bieten. Der Neusser Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Für Autofahrer ist die Mühlenstraße gut erreichbar, da die Autobahnen A57 und A46 in kurzer Fahrzeit zu erreichen sind, was die Anreise in die umliegenden Städte und Regionen erleichtert.
Die Neusser Innenstadt begeistert durch die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone und viele Straßencafés laden zum gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die historische Prägung der Stadt Neuss zeigt sich in vielen restaurierten Denkmälern und Gebäuden. Vor allem die Drususallee zählt mit ihrem Baumbestand und vielen historischen Gebäuden zu den schönsten Adressen in Neuss.
In der City finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und ein Schwimmbad. Zudem ist der schöne Stadtgarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für den Einen ein Ort der Ruhe, für den Anderen bieten Spielplätze und Grünflächen Platz für die ganze Familie.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Alle 5 Min. fahren in der gesamten Innenstadt sämtliche Buslinien binnen 3 Min. zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit dem Zug problemlos nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln gelangen. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von 25 Autominuten erreichbar ist.