Objektdaten
Zimmer:
6
Wohnfläche:
190 m²
Etage:
EG
Bezugsfrei ab:
01.07.2023
Stellplätze:
1
Typ:
Maisonettewohnung, Wohnung
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Zustand:
neuwertig
Ausstattung:
Luxus
Kosten
Kaltmiete:
2.250,00 EUR
Kaution:
6.750,00 EURAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese kürzlich komplett neu gebaute, hochmoderne und in allerhöchster Qualität ausgestattete Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 190 m² vom Erdgeschoss bis ins erste Obergeschoss und freut sich auf eine neue Familie.
Das Erdgeschoss teilt sich in drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Dusch- und Wannenbadezimmer auf. Des Weiteren bietet der Eingangsbereich mit zwei Garderoben und Einbauschränken sehr viel Platz.
Im Obergeschoss befinden sich das Wohn-Esszimmer sowie die große Küche mit Abstellraum und zusätzlichem Platz für einen Essbereich. Die wunderschöne Einbauküche im Landhausstil gehört mit zur Wohnung und ist im Mietpreis enthalten. Von hier aus ist die große überdachte Terrasse begehbar, die einen wundervollen Blick in den eigenen Garten bietet, der über wenige Stufen zu erreichen ist. Angrenzend an den Wohnbereich ist über einen separaten Flur ein weiteres Zimmer sowie das Gäste-WC zu erreichen. Über die Diele ist das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-suite begehbar.
Über das Treppenhaus der Wohnung ist der eigene Kellerbereich der Wohnung erschlossen. Hier finden sich ein Waschraum sowie ein Kellerraum, der individuell nutzbar ist. Zusätzlich befindet sich hier unter der Treppe noch ein Abstellraum.
Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot von einer eigenen Garage mit direktem Zugang in den Garten und zur Wohnung. Hier findet sich auch eine Wallbox, die elektrisches Laden Ihres E-Fahrzeuges zusichert. Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum des 4-Parteienhauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier befindet sich ebenfalls ein Zugang in die Garage.
Die Verträge für Telekommunikation und Strom werden vom Mieter mit den Anbietern abgeschlossen.
Ausstattung
- 3-fach verglaste Fenster
- Videogegensprechanlage
- Wärmepumpe / Gas
- Fahrradraum im EG
- Personenaufzug von KG bis DG
- Einbauschränke
- Abstellräume
- Garage mit Wallbox und Zugang zum Garten und in die Wohnung
- Eigener Keller (Zugang über die Wohnung / abgetrennt vom gemeinschaftlichen Keller)
- EG: Terrasse mit Garten
- OG: Terrasse mit Zugang in den Garten
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Haus liegt direkt gegenüber des Neusser Stadtgartens mit seinem wunderschönen alten Baumbestand, einem schön angelegten See, einem im 18. Jahrhundert unter Napoleon angelegten Kanal sowie vielen Brücken und hübschen Plätzen. Nicht umsonst gilt das Wohngebiet um den Stadtgarten zu den beliebtesten und besten Wohngegenden von Neuss. Das Wohnumfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Bürgerhäusern.
Im Stadtgarten finden Sie ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder einen Tag im Grünen. Die schön angelegte Gartenanlage und zwei Spielplätze machen den Stadtgarten zu einem beliebten Ausflugsziel. Sie erreichen die Innenstadt zu Fuß binnen weniger Minuten. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ausreichend Geschäfte, Gastronomie, Theater und Kinos, Banken, Apotheken und Ärzte. Die internationale Schule ISR befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Sie erreichen innerhalb weniger Minuten sämtliche Sportvereine und andere Freizeitziele. Hervorzuheben ist hier das Jahnstadion mit seinen beiden bekannten Hockey- und Tennisclubs, sowie der Golfclub Hummelbachaue. Zudem bietet die Umgebung mehrere Hallen- und Freibäder, die bekannte Saunaanlage Well-Neuss. Den Rhein erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten und von dort erschließen sich schöne Wander- und Laufstrecken.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Über die S-Bahn Haltestelle Neuss-Süd gelangen Sie in 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städten.