Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
86 m²
Nutzfläche:
5 m²
Etage:
3 von
3
Bezugsfrei ab:
01.07.2025
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaltmiete:
820,00 EUR
Nebenkosten:
+ 250,00 EUR
Gesamtmiete:
1.070,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Kaution:
2.460 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in massiver, herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein im beliebten Neusser Lukasviertel erbaut wurde.
Die Wohnung besticht durch Ihre tolle Raumaufteilung und verfügt über eine sehr großzügige und zentrale Eingangsdiele, ein helles und geräumiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie über ein Badezimmer mit Badewanne.
Die zentrale und einladende Eingangsdiele bietet Ihnen den Zugang zu allen Räumen und sehr viel Platz für eine Garderobe und weitere Schränke. Von hier aus erreichen Sie das offene und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer.
Die Küche ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung von den derzeitigen Mietern übernommen werden.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer bietet Ihnen den Zugang zu dem großzügigen Balkon, welcher Ihnen einen großartigen Blick in die hinter dem Haus liegenden Gärten bietet.
Das Schlafzimmer spendet Ihnen aufgrund der großen Fensterfront viel Tageslicht und bietet Ihnen genügend Fläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und beigen Bodenfliesen, einem WC, einem Waschbecken sowie einer Badewanne mit Kunststoffduschabtrennung ausgestattet.
Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Eingangsdiele sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
Die Beheizung wird über eine Öl-Zentralheizung gewährleistet, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerverschlag, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine gemeinsam genutzte Waschküche.
Die Pflege der Außenanlage sowie die Treppenhausreinigung wird von einem der Mieter im Haus vorgenommen.
Ausstattung
- Großzügige und zentrale Eingangsdiele mit Zugang zu allen weiteren Räumen
- Offenes und helles Wohn-Esszimmer
- Geflieste Küche
- Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung von den derzeitigen Mietern übernommen werden
- Wannenbad mit Durchlauferhitzer
- Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet
- Geräumiger Kellerverschlag vorhanden
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Kabelanschluss vorhanden
- Die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage wird von einem Mieter im Haus übernommen
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Durch die Nähe zur Neusser Innenstadt und durch das gewachsene Umfeld, ist das Lukasviertel sehr beliebt und gilt als eines der bevorzugten Wohnviertel in Neuss.
Die Entfernung nach Neuss-Innenstadt beträgt ca. 1,2 km, nach Düsseldorf-Innenstadt ca. 10 km und nach Köln ca. 30 km. Große Supermärkte, Discounter, einen großen EDEKA-Markt und eine dm-Filiale finden Sie an der Moselstrasse in ca. 2 km Entfernung.
Durch die Nähe zur Innenstadt sind alle Fachgeschäfte in kurzer Entfernung zu finden und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahnanschluss und Busse sind in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen zum Neusser S-Bahnhof und zur Neusser Inennstadt ist nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Neuss-Innenstadt in ca. 3,5 km Entfernung. Dieser bietet Anbindungen nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen und zum Flughafen Düsseldorf.
Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Grevenbroich, Aachen, Krefeld als auch Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 und A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung.