Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
155 m²
Nutzfläche:
59 m²
Grundstücksfläche:
233 m²
Bezugsfrei ab:
sofort
Typ:
Doppelhaushälfte, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Kaufpreis:
655.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause für die anspruchsvolle Familie? Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese noch recht junge Doppelhaushälfte wurde 2004 als Teil eines Bauprojektes von insgesamt 40 Einfamilienhäusern der Modernes Neuss GmbH erbaut. Dank der Außenverkleidung der Häuser mit Lärchenholz präsentieren sich die Häuser schick, besonders, natürlich und farblich abgesetzt von all den klassischen Fassaden. Mit einer Wohnfläche von 155m² und zusätzlicher Nutzfläche von fast 60m² im KG bietet das Haus Platz und Wohnkomfort.
Durch den überdachten Hauseingang gelangt man nahezu stufenlos ins Innere des Hauses. Vom Flur aus kommt man auf kurzem Weg in die geräumige Küche. Die Küche ist mit einer Markeneinbauküche versehen, welche perfekt angepasst ist und bisher selten benutzt wurde. Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer. Dank seiner großen Fensterfront ist es wunderbar hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten. Zum Schutz gegen zu viel Sonne wurde über die gesamte Hausbreite eine Markise angebracht.
Zum Erdgeschoss gehört ein separates WC mit Fenster.
Über die hübsche innenliegende Holztreppe gelangt man bequem ins Obergeschoss. Hier sind 3 schöne Schlafzimmer als auch das Hauptbad untergebracht.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt neben dem Fenster über eine Badewanne und eine Dusche!
Geht man weiter nach oben, erreicht man einen wirklich besonderen Teil des Hauses. Hier fühlt sich sicherlich jeder direkt wohl, steht ihm doch die Etage ganz allein zur Verfügung. Ein individuell geschnittener großer Raum - sogar eine Singleküche ist denkbar- mit Stauraum auf der Empore, mit eigenem kleinen Duschbad und mit der einladenden, gemütlichen Dachterrasse, auch hier mit Sonnenmarkise. Perfekt für ein ruhiges Wochenende oder einen entspannten Arbeitsausklang!
Das Haus ist auch unterkellert.
Im Untergeschoss sind der Technikraum mit Heizung, der Wasch/Trockenraum, Lagerfläche und der riesige Hobbyraum untergebracht.
Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Es findet Platz in der angrenzenden Garage und selbst der Zweitwagen lässt sich prima davor abstellen.
Energetisch sind Sie hier auf der sicheren Seite.
Der Energieausweis bescheinigt der Immobilie in Kathegorie B Werte im grünen Bereich!
Ausstattung
Böden: Erdgeschoss und Kellergeschoss sowie die Sanitärbereiche sind mit Fliesen ausgestattet; im 1. Obergeschoss wurde Teppichboden verwendet; im Dachgeschoss wurde Laminatboden verlegt.
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden;
Sanitär: 1 separates WC mit Fenster; Hauptbad mit Wanne, Dusche und Fenster; weiteres Duschbad mit Fenster;
schöne Dachterrasse mit Markise; moderne Innentreppe mit Hartholz-Trittstufen und Handläufen zu beiden Seiten;
große Terrasse mit Markise; pflegeleichter Garten; Einzelgarage und Außenstellplatz direkt davor;
Gas-Zentralheizung, Wasch/Trockenraum, Lagerraum und XXL-Hobbyraum;
moderne Hauseingangstür; extra angepasste Einbauküche!
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich im Neusser Norden, inmitten eines hübschen Wohngebietes, welches überwiegend durch Einfamilienhaus und Reihenhausbebauung geprägt ist. Schaut man sich in der direkten Umgebung um, blickt man auf gepflegte Häuser mit blühenden Gärten, auf die verkehrsberuhigte, hübsch angelegte Anliegerstr. mit vielen Bäumen und Sträuchern. Direkt dahinter grenzt ein kleiner Spielplatz an. Das Haus selbst befindet sich inmitten eines Stichweges, welcher lediglich von den Anwohnern als Zufahrt zu Ihren Häusern genutzt wird. Hier wohnt man ruhig und entspannt!
Die Furth und Neuss Vogelsang sind aufgrund Ihrer guten Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten), ihrer sehr guten Verkehrsanbindung, der Erholungs, und Freizeitmöglichkeiten und nicht zuletzt der kurzen Distanz zu den umliegenden (Groß)städten ein gefragter Wohnstandort. Das nahegelegene Gewerbegebiet von Kaarst mit seinen Möbelhäusern... ist Ihnen vielleicht gerade hinsichtlich Umzug und Einrichtung eine wissenswerte Adresse und Hilfe.
In der nahen Umgebung erkunden Sie sicherlich schöne Fleckchen, die Ihnen am meisten zusagen, z.B. das Naherholungsgebiet Jröne Meerke mit seinen Grünflächen, dem See und den vielen Spazier, und Radwegen oder den Kaarster See, die vielen Reiterhöfe, die umliegenden Golfplätze oder das Nordbad. Es gibt schöne Fahrradstrecken Richtung Meerbusch oder an den Rhein.
Die Neusser Innenstadt erreichen Sie entweder mit dem PKW in 10min. oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ab dem Neusser Hauptbahnhof finden Sie gute Anbindungen in alle Richtungen, besonders aber nach Düsseldorf vor.
Die A57, Auffahrt Holzbüttgen, Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort aus (Kreuz Kaarst) oder auch über die Kaarster Straße gelangen sie zügig auf die A52 Richtung Düsseldorf und zum Düsseldorfer Flughafen.
Weitere Details erfragen Sie gerne bei uns.