Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
123,46 m²
Nutzfläche:
10 m²
Etage:
1 von
3
Bezugsfrei ab:
sofort frei
Stellplätze:
2
Typ:
Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaufpreis:
425.000 EUR
Provision:
Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als alleinbeauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese sehr helle und großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt gehören nur 6 Wohneinheiten zu diesem Haus, die über zwei separate Treppenhäuser erschlossen werden.
Eine großzügige Eingangsdiele mit Solnhofener-Fußboden bietet Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohn-Esszimmer ist mit hochwertigem Massivholzparkette ausgelegt und wird über eine sehr große Fensterfront belichtet. Dieser Fensterfront vorgelagert befindet sich die sehr große Loggia mit ca. 15 m² Fläche und Blick in den Garten der Anlage.
Von der Diele aus erreichen Sie das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Parkett ausgelegt und mit großem Fenster ausgestattet. Hier finden Sie auch ein bereits erneuertes En-Suite Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Die großformatigen Wandfliesen und die Sanitärobjekte wurden in Weiß gewählt. Durch einen großen Spiegel mit indirekter Beleuchtung ist diese Badezimmer aktuelle und gut ausgeleuchtet.
Unmittelbar neben diesem Elternzimmer befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit großem Fenster, aber mit Solnhofener-Fußboden ausgelegt. Bei Bedarf kann dieser Raum problemlos und mit wenig Aufwand zur Diele hin komplett geöffnet werden und somit als separater Essplatz genutzt werden.
Die Küche wurde mit einem großen Fenster zur Straßenseite hin und einem separaten Vorratsraum sehr praktisch angelegt. Die Ausrichtung ist für eine zweizeilige Arbeitsküche ausgerichtet. Alternativ kann die Küche mit dem vorgenannten Kinder- oder Arbeitszimmer zu einer sehr großen Wohnküche mit Essplatz umgestaltet werden.
Ein weißes Duschbad mit Tageslicht, WC, Waschbecken und gemauerter Dusche dient als Gäste-Bad und befindet sich unmittelbar neben dem Kinderzimmer.
Das Kinderzimmer ist mit Parkett ausgelegt und verfügt über ein sehr großes Fenster zur Gartenseite.
In der Diele wurde eine Nische als Garderobe abgetrennt, sodass hier eine familiengerechte und praktische Raumaufteilung genutzt werden kann.
Ausstattung
Sehr große Loggia (15m²) mit Südausrichtung
Drei Schlafzimmer
Zwei modernisierte Badezimmer
Großes Wohn-Esszimmer
Parkettböden in den Wohnräumen
Solnhofener-Steinboden in der Diele
Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollläden im Wohnzimmer und Kinderzimmer
Garagenplatz in großer Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor
Großer Kellerraum
nur drei Parteien pro Treppenhaus
sofort beziehbar
Sonstige Informationen
Nur sehr selten kommen 4-Zimmer-Eigentumswohnungen in so kleinen Hauseinheiten zum Verkauf. Die Raumaufteilung bietet sich sowohl für Familien, als auch für Paare mit Platzbedarf zum Verkauf.
Der Vorauszahlungsbetrag für das gesamte Hausgeld inklusive Verwaltungskosten, Heizkosten und Rücklagenzufuhr beträgt monatlich € 504,-. Diese entspricht einem Wert von nur € 4,08 / m² 7 Monat und ist als günstig einzustufen. Bei näherem Interesse erhalten Sie von uns gerne die Abrechnungsunterlagen und alle weiteren Objektunterlagen.
Lage
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen.
Mit dem Pkw erreichen Sie Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige und die ISR International School.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Neuss bieten viel Abwechslung, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Außerdem ist Neuss für Hockey, Tennis und Rudern auch international bekannt. Freibäder und erneuerte Hallenbäder sowie ein großzügiger Wellnesspark „WellNeuss“ die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Informationen über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Das Lukasviertel ist eigentlich das Stadionviertel. Es erhielt seinen Namen im Volksmund durch die Nähe zum Lukaskrankenhauses, welches mittendrin einen großen Bereich einnimmt und beeinflusst. Hier finden Sie entlang der Preußenstraße neben vielen Arztpraxen und medizinischen Einrichtungen eine Apotheke, ein Sanitätshaus, Restaurants und eine Bäckerei in fußläufiger Entfernung. Geprägt durch die Seitenstraßen mit sehr hochwertigen Einfamilienhäusern und die Nähe zur Neusser Innenstadt gilt das Viertel als eines der begehrtesten Wohnviertel von Neuss.
Die Neusser Innenstadt ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreicht und bei Bedarf über die Buslinie entlang der Preußenstraße auch gut an den Nahverkehr angebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der Innenstadt oder im nur ca. 1 Km entfernten neuen Einkaufscenter an der Moselstraße. Hier finden Sie einen Edeka-Markt, eine ALDI-Filiale, eine Bäckerei, einen Tierfuttermarkt, eine Apotheke, einen Media-Markt und weitere Läden.
Alle Schulformen sind von hier aus fußläufig oder in Fahrradentfernung vorhanden. Vom Kindergarten bis hin zu Gymnasien oder auch die Internationale Schule ISR sind alle Schulformen vorhanden.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur ca. 1 Km entfernt und bietet direkte Anbindungen an die A/46 bzw. A/57.
Die Straße „Im Jagdfeld“ ist vom Durchgangsverkehr befreit und geprägt durch hochwertige Mehrfamilienhäuser und gepflegte Einfamilienhäuser. Die großzügigen Vorgärten unterstützen den hochwertigen Eindruck.