Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
127 m²
Grundstücksfläche:
326 m²
Stellplätze:
1
Typ:
Haus, Reihenendhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
569.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus wurde im Jahr 1982 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Das Haus wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Mit insgesamt drei Etagen sowie einem voll nutzbaren Keller bietet es viel Raum für individuelles Wohnen, Entfaltung und Komfort. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Zugang zu einem großzügigen Wohn-Essbereich bietet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die moderne Küche ist offen gestaltet und bietet eine direkte Verbindung zum Wohn-Essbereich. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell nutzbar sind – als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde im Zuge der großen Modernisierungsmaßnahme komplett erneuert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, z.B. als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Derzeit wird es als Fernsehzimmer und Büro genutzt und bietet durch einen Kachelofen zusätzliche Gemütlichkeit. Der voll ausgebaute Keller bietet viel Stauraum, eine Waschküche sowie Platz für Hobby- oder Fitnessbereiche. Der Außenbereich wurde ebenfalls vor wenigen Jahren komplett neu angelegt. Durch die Endhauslage bietet das Grundstück zusätzlichen Platz neben dem Haus und ist somit ideal für Familien und Gartenliebhaber geeignet.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden eine neue Heizungsanlage, zeitgemäße Bodenbeläge sowie eine ansprechende Innengestaltung in das Haus eingebracht. Zudem wurden die Bäder erneuert und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und dem Badezimmer verbaut. Die Fensteranlage zur Terrasse wurde ebenso wie die Haustür bereits ausgetauscht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt ist.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Reuschenberg ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil im Süd-Westen von Neuss. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Grünflächen aus, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die Infrastruktur in Reuschenberg ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt von Neuss sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr, inklusive Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.
Reuschenberg bietet zudem zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die sich ideal für Spaziergänge, Radfahrten oder sportliche Aktivitäten eignen. Bekannt bis über die Grenzen von Neuss hinaus, ist die Eishalle, die nur wenige Meter entfernt ist. Die ruhige Lage inmitten der Natur verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Atmosphäre – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Kurz gesagt: Reuschenberg ist ein attraktiver Stadtteil, der durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die familienfreundliche Umgebung besticht. Hier lässt es sich angenehm wohnen und leben!