Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
141 m²
Grundstücksfläche:
853 m²
Stellplätze:
2
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaufpreis:
585.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen zu einer spannenden Gelegenheit, die sowohl für Investoren als auch für kreative Eigenheimbesitzer von Interesse ist. Dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Visionen zu verwirklichen.
Das Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1962 errichtet wurde, hat seinen eigenen Charakter und Charme. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m² und einer funktionalen Raumaufteilung bietet es Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-Essbereich, eine Wohnküche mit Platz für den Frühstückstisch, ein Wannenbad, eine Waschküche mit Zugang zu einer der beiden Garagen und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss finden sich insgesamt vier Zimmer und ein Duschbad. Darüber liegt ein ausbaufähiger Speicher. Der Keller bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten, einen Partykeller, den Heizungsraum sowie eine Werkstatt.
Die Innenräume sind derzeit einfach gehalten und bieten die Möglichkeit, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Küchenlösungen, offene Wohnkonzepte oder gemütliche Rückzugsorte – hier können Sie Ihre Kreativität ausleben und ein individuelles Zuhause schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 853 m² bietet nicht nur Platz für die Sanierung des bestehenden Hauses, sondern eröffnet auch die Möglichkeit einer Neubebauung. Es können entweder ein sehr großes freistehendes Einfamilienhaus oder moderne Doppelhaushälften errichtet werden. Diese Neubauoptionen bieten Ihnen die Chance, ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu entwickeln, das den Bedürfnissen der heutigen Zeit gerecht wird.
Die Gestaltung des Außenbereichs kann ebenfalls nach Ihren Wünschen erfolgen– ob ein schöner Garten, eine Terrasse oder Spielmöglichkeiten für Kinder, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Ausstattung
Das Haus bietet Ihnen die Chance, es energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und dabei den Charme des Bestehenden zu bewahren. Eine umfassende Sanierung beinhaltet unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Dämmung der Außenwände, die Modernisierung der Sanitär- und Elektroinstallationen, den Austausch der Fenster und eine Dämmung des Daches. Diese Maßnahmen ermöglichen es Ihnen, ein energieeffizientes und modernes Wohnumfeld zu schaffen, das sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit vereint.
Ob Sie das bestehende Haus sanieren und ihm neues Leben einhauchen oder die Chance nutzen möchten, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren – dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Traumhaus in einer der gefragtesten Lagen der Stadt!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu erkunden!
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Rosellen ist ein charmanter Stadtteil der Stadt Neuss, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe, was Rosellen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.
Rosellen profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A57 und A46 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Rosellen mit dem Neusser Stadtzentrum, der Universität Düsseldorf und den umliegenden Stadtteilen. Die S-Bahn-Station Allerheiligen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Köln sowie in andere wichtige Städte der Region.
Für Familien ist Rosellen besonders attraktiv durch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und bieten eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Die ruhigen Wohnstraßen und Spielplätze in der Umgebung schaffen ein sicheres Umfeld für die Kleinsten. Die Umgebung von Rosellen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Besonders der Mühlenbusch ist ein beliebter Anlaufpunkt für Familien und Naturliebhaber. Hier können Sie die Natur genießen, joggen oder einfach entspannen. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote, die eine aktive Lebensweise fördern, z. B, einen Reiterhof, Tennisplätze, Fußballplätze, eine Turnhalle und einen Golfplatz.
In Rosellen finden Sie eine gute Mischung an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Ob für Familien, Paare oder Singles – hier findet jeder das passende Umfeld.