Objektdaten
Wohnfläche:
230 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstücksfläche:
727 m²
Gesamtfläche:
230 m²
Typ:
Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Kosten
Kaufpreis:
998.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus, welches 2002 von einem bekannten Neusser Architekten erbaut wurde, befindet sich in beliebter Lage des Neusser Nordens. Bei dem Bau des Mehrfamilienhauses wurde viel Wert auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien gelegt.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit einer Diele, von dieser erreichen Sie sämtliche Räume, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Die Terrasse sowie den pflegeleicht und liebevoll gestalteten Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer und die Küche.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung, die dem modernen Raumkonzept des Erdgeschosses ähnelt. Hier befinden sich eine geräumige Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Von diesem genießen Sie einen tollen Blick in den Garten des Erdgeschosses.
Im Dachgeschoss befindet sich gemütliche 2-Zimmerwohnung mit einer Diele, einem Badezimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind zurzeit leerstehend und können kurzfristig neu vermietet werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist an eine Einzelperson vermietet.
Die Beheizung erfolgt über eine neu eingebaute Gas-Zentralheizung der Firma Wolf. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Diele, einen geräumigen Hobbyraum, einen Abstellraum, zwei Kellerräume und einen Heizungsraum.
Das unbebaute Grundstück liegt direkt neben dem zu veräußernden Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Hier kann Ihr Traum vom Eigenheim verwirklicht oder ein Mehrfamilienhaus erbaut werden. Das bebaute Grundstück umfasst eine Größe von 364 m², das unbebaute Grundstück hat eine Größe von 363 m
Ausstattung
-Sehr gepflegtes 3-Familienhaus
-Neue Gas-Zentralheizung aus 2021 der Fa. Wolf
-Fußbodenheizung in allen Wohnungen
-Wohnung im Erdgeschoss mit tollem Garten und Einbauküche
-Garage mit Gartenzugang samt davorliegendem Stellplatz direkt am Haus
Mietaufstellung:
EG: 13,79 EUR/m² x 87 m² = 1.200,00 EUR
EG. Garage = 100,00 EUR
OG: 12,00 EUR/m² x 83 m² = 996,00 EUR
DG: 10,80 EUR/m² x 67 m² = 723,60 EUR
Gesamt: = 3.019,60 EUR x 12 Monate = 36.235,20 EUR p.A.
Lage
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Neusser Furth bietet Sportplätze und das Schwimmbad "Nordbad", verschiedene Schulen und Kitas. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte. Vor wenigen Jahren wurde wenige Meter entfernt ein neuer Edeka-Markt gebaut. Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zum Entspannen ein. Spielplätze und schöne Jogging- oder Spazierwege bieten Platz für Jedermann.
Von der Furth aus gelangen Sie sowohl zu Fuß als auch binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof und in die Neusser Innenstadt. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Der S-Bahnhof in Bilk, der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der Mönchengladbacher Hauptbahnhof sind in binnen 10 Minuten zu erreichen und der Kölner Hauptbahnhof in 25 Minuten.
Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen ist in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.