Objektdaten
Wohnfläche:
416,52 m²
Grundstücksfläche:
905 m²
Stellplätze:
7
Typ:
Ferienimmobilie, Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
1.650.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neuss, vereint attraktiven Wohnraum und vielseitige Gewerbenutzung auf ideal durchdachter Fläche. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die gesunde Mischung aus selbst gestalltbaren Mietverhältnissen, Kurzzeitvermietung und Eigennutzung, macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Investmentabsicht. Ein besonderes Highlight stellt das Loft dar, welche offene Raumaufteilung und industriellen Chic zu einer außergewöhnlich gewerblich genutzten Immobilie machen.
Aufteilung der Wohnflächen
2 möblierte Studio-Apartments (ca. 40 m² und 47 m²)
Apartment 1: frei ab Ende Mai 2025
Apartment 2: vermietet bis März 2026
3 großzügige Wohnungen ( 147 m²,ca. 90 m², 92 m²)
Wohnung 1: eigengenutzt, frei ab Mitte Juni 2025
Wohnungen 2 und 3: aktuell Kurzzeitvermietung, frei ab Anfang Juni 2025
Gewerbeflächen im Überblick
Ladenlokal mit Bürofläche (ca. 49 m²) – gute Sichtlage zur Straße
Loft mit Sozialräumen (ca. 300 m²), vermietet bis Januar 2026 an einen Fotograf, frühere Nutzung nach Absprache möglich
Separater Gewerberaum (ca. 38 m²) – flexibel nutzbar als Büro, Lager oder Atelier
Die Immobilie wurde über die letzten Jahrzehnte umfassend saniert und technisch auf einem soliden Stand gehalten. Nachfolgend ein Auszug relevanter Maßnahmen:
- 1998–2001: Erneuerung der Hauptwasserleitung, Sektionaltor, neue Gas- und Ölheizungen
- 2003–2009: Ausbau der Terrasse mit Bankirai-Holz, neue Fenster & Türen, Verfugung der Loft-Rückwand
- 2010–2015:
Dachsanierungen (Vorderhaus und Hofgebäude), neue Dachpappe, neue Fassadenanstriche
Installation mehrerer Klimaanlagen, u. a. in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Digitale Siedle-Sprechanlage mit Handyfunktion
Sanierung Loft (Fensterfront, Sanitäranlagen, Heizung)
Renovierung des Badezimmers und neue Balkonüberdachung im Hofgebäude
- 2016–2022:
Drainage im Hof erneuert, neue Fahrzeugüberdachung
Reinigung Heizöltank inkl. Austausch von Dichtungen
Neue Dachdeckung des Lofts
Sonnenschutzmaßnahmen, neuer Küchenboden, moderne Türanlagen
Diese Maßnahmen unterstreichen die gute Pflege und kontinuierliche Weiterentwicklung der Immobilie.
Besonderheiten & Potenzial:
Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
Flexible Mietstruktur
Entwicklungspotenzial durch auslaufende Verträge
Attraktive Innenstadtlage mit guter Anbindung
Technisch und baulich gepflegter Zustand
Fazit:
Dieses hervorragend geführte Wohn - und Geschäftshaus ist eine renditestarke und vielseitig nutzbare Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Es eignet sich hervorragend für Investoren oder Eigentümer mit Anspruch an Qualität und Substanz.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil von Neuss, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsgewerbe aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich fußläufig entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Neusser Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in wenigen Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A57, A52 und A46 besteht eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch Gastronomieangebote wie Cafés, Imbisse und Restaurants sind gut vertreten und sorgen für ein lebendiges Umfeld.
Bildung und Betreuung:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Auch diverse Freizeiteinrichtungen, Spielplätze und Grünanlagen tragen zur Familienfreundlichkeit der Lage bei.
Wirtschaft und Gewerbe:
Durch die Nähe zur Innenstadt und zur stark frequentierten Hauptverkehrsachse ist der Standort auch für Gewerbetreibende attraktiv. Die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Gewerbeeinheiten ist sehr gut, was eine stabile Nachfrage sicherstellt.
Fazit zur Lage:
Die Lage verbindet urbanes Leben mit guter Infrastruktur, ruhigem Wohnen und wirtschaftlicher Attraktivität – ein idealer Standort für Wohnen, Vermietung und Gewerbenutzung.