Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
113 m²
Grundstücksfläche:
194 m²
Bezugsfrei ab:
Ab sofort
Stellplätze:
1
Typ:
Haus, Reihenmittelhaus
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
429.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neuss-Rosellen erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit besonderem Charme. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einem 194 m² großen Südgrundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über vier Zimmer, darunter drei großzügige und helle Schlafzimmer. Bereits der Eingangsbereich besticht durch die Split-Level-Optik mit architektonischen Feinheiten, welcher Ihnen einen ersten Einblick in das sonnendurchflutete Wohnzimmer gewährt. Das Highlight der Immobilie ist die großzügige Galerie mit beeindruckender Deckenhöhe, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der einen unverbauten Blick ins Grüne bietet – ein echtes Highlight, das Entspannung pur verspricht.
Der sonnige und pflegeleichte Südgarten lädt zum Verweilen im Freien ein, während der Keller zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, benötigt jedoch an einigen Stellen kleinere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, um das volle Potenzial zu entfalten.
Kurz zusammengefasst:
•Wohnfläche: ca. 113 m²
•Süd-Grundstück: 194 m²
•Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
•Galerie mit Balkon und Grünblick
•Teilunterkellerung und Garage
•Gepflegter Zustand mit Renovierungsbedarf
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage in naturnaher Umgebung – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Neuss Rosellen. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell ins Neusser Stadtzentrum sowie nach Düsseldorf und Köln zu gelangen. Die Autobahn A57 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Anreise in die umliegenden Städte und Regionen vereinfacht.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Parks und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht . Der fußläufig erreichbare Wald (Mühlenbusch) stellt einen idealen Ausgangspunkt für vielerlei Outdoor Aktivitäten dar.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einer harmonischen Nachbarschaft niederzulassen und ein neues Zuhause zu finden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in Neuss Rosellen näher vorzustellen!