Objektdaten
Zimmer:
1
Wohnfläche:
37 m²
Nutzfläche:
4 m²
Etage:
4
Bezugsfrei ab:
sofort
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Etagenheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
100.000 EUR
Provision:
3.57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Klein aber Fein!
Dieses schöne Appartement befindet sich auf der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ganz in der Nähe des Stadtgartens. Es wird Ihnen gefallen!
Man genießt Dank der Höhe im Haus nicht nur einen weiten Ausblick, sondern freut sich, dass die Wohnung schön hell ist. Alles ist freundlich und modern gestaltet, so dass man theoretisch direkt selbst einziehen oder schnell vermieten kann. Hervorzuheben ist, dass die Wohnung möbliert angeboten wird. Sie ist mit einer weißen Einbauküche - mit Geschirr, wie bei Besichtigung vorhanden- , mit integrierter Arbeitsfläche, die gleichzeitig als Esstisch genutzt werden kann, versehen. Außerdem gibt es weitere Möbel, wie Esstisch und 4 Stühle, Garderobe, Badmöbel...in der Wohnung. Lediglich ein Bett oder Schlafsofa bringen Sie oder Ihre Mieter selbst mit.
Sie werden staunen, was alles auf kleinem Raum untergebracht werden und wie gemütlich man doch auf 37m² wohnen kann. Wer keine eigene Waschmaschine besitzt oder diese nicht in der Wohnung untzerbringen möchte, kann die zur Verfügung gestellten Münz-Maschinen für Waschen und Trocknen im Keller nutzen.
Sportlich gelangt über das geräumige Treppenhaus in die Wohnung, alternativ steht auch ein Aufzug zur Verfügung. Der Aufzug ist nicht barrierefrei zu erreichen, so dass man wenige Stufen bewältigen muss.
Ausstattung
Boden: zeitloser grau melierter Fliesenboden;
Fenster: weiße doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung BJ 2018 mit Rollläden;
modernes Bad mit Dusche, Glasabtrennung, Waschtisch und WC;
überdachter Balkon;
schicke Einbauküche und weitere Möblierung;
Türöffner/Gegensprecheinrichtung;
eigener Abstellraum im Kellergeschoss; Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf-Basis;
Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst;
Sonstige Informationen
Die Wohnung eignet sich für einen Kapitalanleger ebenso wie für Personen, die die Wohnung selbst nutzen möchten. Vielleicht wünscht sich ein Kind eine erste eigene Wohnung oder man benötigt einen kleinen Rückzugsort als Zweitwohnung - alles ist denkbar!
Sie haben ein Auto? Besorgen Sie sich gerne einen Anwohnerparkschein oder fragen Sie nach Parkmöglichkeiten in der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage!
Das Hausgeld in Höhe von 157EUR setzt sich folgendermaßen zusammen:
umlagefähige Kosten monatlich: ca. 84EUR
nichtumlagefähige Kosten: ca. 73EUR - darin bereits enthalten die Rücklagenzufuhr von ca.36EUR
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage am Stadtgarten in Neuss. Zentral gelegen, erreicht man die Neusser City in 10min. zu Fuß oder mit dem Rad.
Auf der Friedrichstr. gibt es bereits einige nützliche Geschäfte, wie einen Bäcker, 2 Blumenläden, Gastronomie. In der nahen Umgebung haben Sie mehrere Auswahlmöglichkeiten an Supermärkten. In der Neusser Innenstadt finden Sie darüber hinaus viele Angebote über die Läden des tägl. Bedarfs hinaus, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kultur u.V. mehr.
Auch mehrere Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung geboten, an der Schorlemerstr. oder dem nahen Jahnstadion, an der Wolkeranlage oder den diversen Turnhallen, oder jetzt im Sommer die Sport im Park Möglichkeiten! Von hier aus starten Sie schöne Fahrradtouren über die Felder Richtung Skihalle oder zur Insel Hombroich oder an den Rhein bzw. Richtung Obererft.
Wir beraten Sie gerne!
Hervorzuheben sind auch die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen. Sei es ab Friedrich Ebert Platz oder ab Busbahnhof Zollstr. oder mit der Bahn ab den Haltestellen Neuss Süd, ab Stadthalle oder dem Hauptbahnhof.
Alle Neusser Stadtteile als auch die umliegenden (Groß)Städte sowie der Düsseldorfer Flughafen sind prima erreichbar.
Besonders gut sind die Anbindungen nach Düsseldorf!
Selbst mit dem PKW erreichen Sie Ihr Ziel recht schnell über die vielen Autobahnauffahrten (Neuss: Büttgen, Hafen, West, Reuschenberg, Norf)