Beschreibung

Zum Verkauf steht diese stadtnahe Doppelhaushälfte auf einem ca. 273 m² großen Sonnengrundstück, die im Jahr 1922 im zentrumsnahen Neusser Dreikönigenviertel errichtet wurde.

Zum Objekt gehört ein Stellplatz.

Der Altbau mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 37 m² Nutzfläche hat hohes Potential, so dass Sie sich ein charmantes Zuhause schaffen können. Sie betreten das Haus über eine kleine Diele, von der Sie in das Esszimmer mit Zugang zum Teilkeller gelangen sowie in das schöne und moderne Tageslicht-Duschbad. Vom Esszimmer sowie von der Diele erreichen Sie das Wohnzimmer. Ebenso vom Esszimmer kommen Sie in die Küche mit Zugang zur Terrasse und den angenehm großen Garten. Hier finden Sie hintem dem Haus eine weitere Terrasse vor, die überdacht ist.
Wieder ins Haus kommend, führt Sie die Treppe von der Diele in das Obergeschoss. Vom Flur aus sind das Kinderzimmer, das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer erreichbar. Vom Schlafzimmer gibt es den Zugang zu einem weiteren Wohnzimmer mit Abstellkammer. Selbstverständlich kann man dies Zimmer auch anders nutzen. Eine weitere Treppe von der Diele führt Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Für weiteren Platzbedarf steht hier Fläche zur Verfügung. Auch ist ein Ausbau zu Wohnzwecken nach Absprache mit dem Bauordnungsamt möglich.

Der teils unterkellerte Bereich mit zwei Räumen bietet genügend Platz für viele Kleinigkeiten, die nicht täglich benötigt werden.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich überwiegend im altersbedingten Zustand. Die Heiztherme (Brennwerttechnik) wurde ca. 2022 eingebaut und das attraktive altersgerechte Duschbad mit Fenster wurde ebenfalls schon erneuert. Ansonsten hat das Objekt sicherlich hohes Potential nach einer erfolgten Sanierung bzw. Renovierung zu einem traumhaft schönen Zuhause. Der angenehm große und pflegeleichte Garten in recht ruhiger stadtnaher Lage ist Ihre persönliche kleine Oase zum Entspannen nach getaner Arbeit. Weitere Ausstattungskriterien: Im kompletten Erdgeschoss ist Fliesenboden verlegt; elektronischer Türspion; teilweise Rollladen; Aluminiumfesnster (Doppel-Isolierverglasung); modernes Bad mit modernem weißen Kunststofffenster; massive Haustür; Räumlichkeiten im Obergeschoss teils mit Laminat und teils mit PVC-Boden verlegt; teilweise gedämmte Hausfassade.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Mobil: 0172-8736132
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.kemper-immobilien.de

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