Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
69,82 m²
Nutzfläche:
8 m²
Etage:
1 von
2
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
210.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage eines kleinen gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Neuss-Holzheim.
Es wurde 1970 in herkömmlicher Weise Stein auf Stein voll unterkellert errichtet. Das Haus verfügt über einen Hauseingang mit 6 Wohnungen und einen Garagenhof mit 5 Garagen.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad und ein helles ansprechendes Wohnzimmer und einen Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten versehen.
Alle Räume sind von der zentralen Eingangsdiele erreichbar.
Das helle und geräumige Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront ist lichtdurchflutet und mit einem Blick ins Grüne gestaltet. Es verfügt über Fliesenboden und einen Zugang zum Balkon. Die Balkone des gesamten Objektes werden gerade saniert.
Der geräumige und geflieste Balkon mit Nordausrichtung bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne.
Das angrenzende Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer ist ebenfalls mit einem Laminatboden und einem Fenster ausgestattet.
Das Duschbad ist mit einem Fenster, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnküche ist mit einem Fenster und einem Abstellraum ausgestattet.
Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet und bietet Ihnen genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bodenbeläge variieren zwischen Bodenfliesen und Laminatboden.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege wird übernommen und ist im Hausgeld enthalten.
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu bewahren, sind keine Bilder der Wohnung im Exposé enthalten. Sie können sich gerne einen Eindruck von der Wohnung im Zuge einer Besichtigung verschaffen.
Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- kleine Wohneinheit mit 6 Wohnungen und 5 Garagen
- Garage mit manuell bedienbaren Tor und Stellplatz
- Gegensprechanlage vorhanden
- Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
- Tageslichtduschbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- braune Zimmertüren
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- heller Fliesenboden in Diele, Küche und Duschbad
- 2-fach verglaste Kunststofffenster in weiß mit Außenrollladen
- gepflegtes Treppenhaus
- Hausmeisterdienst für die Treppenhausreinigung,
die Pflege der Außenanlage und Winterdienst
- Wohnung ist seit 2009 vermietet
Sonstige Informationen
Kaltmiete: 420,00 €
Nebenkosten: 220,00 €
Garage: 40,00 €
Gemäß dem Neusser Mietspiegel Stand 2023 ist eine Erhöhung der aktuellen Miete auf 570,00 € möglich.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
In Holzheim leben zurzeit ca. 7.800 Menschen in ca. 3.759 Wohnungen. Der altgewachsene Stadtteil liegt im Süd-Westen von Neuss und zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. In Holz-heim finden Sie in meist fußläufiger Entfernung 5 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen und eine Realschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Pomona nur ca. 3 Km entfernt, hier mit 2 Gymnasien und einer Gesamtschule. Dieses Schulzentrum Weberstraße erreichen die Kinder per Bus oder auch mit dem Fahrrad.
Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute.
Mit dem Pkw erreichen Sie Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.
In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Ski-halle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zu-ba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbäder sowie einem großzügigen Wellness-park „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Informationen über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Hier in Holzheim finden Sie in kurzen Entfernungen einen neuen REWE-Markt, einen ALDI-Markt und eine Rossmann-Filiale zur täglichen Versorgung die jeweils nur ca. 300m auseinanderliegen. Des Weiteren liegen um die Kirche herum diverse inhabergeführte Geschäfte des täglichen Lebens. Eine Sparkassenfiliale, Apotheke, Eisdiele, Blumenladen, Bäckerei, eine Volksbankfiliale und diverse Arztpraxen sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Neuss-Holzheim verfügt neben einer idealen Busverbindung nach Neuss auch über einen Bahnhof, der die Verbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bzw. Grevenbroich bietet. Die Autobahnanbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist gut, da Holzheim über eine eigene Autobahnauffahrt auf die A-46 Wuppertal-Aachen verfügt. Auf die Autobahn A-57 Köln-Goch finden Sie im benachbarten Reuschenberg die nächste Auffahrt. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie bequem über die Stadtverbindung Neuss-Düsseldorf bzw. mit der Straßenbahn ab Neuss-Stadthalle oder aus der Innenstadt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über den Bahnhof-Holzheim bis zum Flughafen-Terminal mit dem Zug in ca. 40 Minuten.