Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
96 m²
Etage:
6 von
6
Stellplätze:
1
Typ:
Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
270.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der 6. Etage eines 1989 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Neuss . Mit einer Wohnfläche, die durch Großzügigkeit und Licht besticht, bietet sie ein besonderes Wohnerlebnis – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung ist das rund 40,3 m² große Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von bis zu 5 Metern, welches ein unvergleichliches Raumgefühl vermittelt. Vom angrenzenden Balkon genießen Sie einen weiten Panoramablick bis nach Düsseldorf – ein tägliches Highlight. Das Schlafzimmer begeistert mit einem ebenso charmanten Ausblick, direkt auf den historischen Quirinus Münster.
Zur Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein separater Kellerraum. Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar.
Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 10.627,80 € – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neuss, die durch ihre optimale Verbindung von urbanem Komfort und hoher Lebensqualität überzeugt. Die zentrale Position ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine vielfältige Gastronomieszene sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Pendler bietet die Anbindung nahezu ideale Voraussetzungen: Der Neusser Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien liegen nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Flughafens oder anderer umliegender Städte. Auch die Autobahnen A57, A46 und A52 sind in kurzer Fahrzeit zugänglich, sodass Sie sowohl in die Rheinmetropolen als auch ins Ruhrgebiet bestens vernetzt sind.
Die kulturelle Seite kommt ebenfalls nicht zu kurz: In der nahen Umgebung finden sich historische Sehenswürdigkeiten wie der Quirinus Münster, Museen sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünanlagen, der Rhein sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
Diese Lage vereint beste Erreichbarkeit, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges städtisches Umfeld – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.