Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
173,87 m²
Nutzfläche:
75,03 m²
Grundstücksfläche:
457 m²
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Stellplätze:
1
Typ:
Bungalow, Haus
Zustand:
teil-/vollrenoviert
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
875.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den Charme eines soliden Bauwerks aus dem Jahr 1965 mit den Annehmlichkeiten einer modernen, bis auf das Dach, kompletten Sanierung.
Auf zwei großzügigen Etagen erstreckt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchsten Wohnkomfort bietet und mit einer hochwertigen Ausstattung überzeugt.
Der offene Wohnbereich beeindruckt mit einer harmonischen Verbindung aus Design und Funktionalität. Die nahtlos integrierte, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und einer Kücheninsel bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in den stilvollen Essbereich über. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick
auf die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Mit insgesamt fünf geräumigen Zimmern bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten,
sei es als Schlafzimmer, Arbeits oder Gästezimmer. Hervorzuheben sind die beiden modernen Hauptbadezimmer: Eines davon befindet sich direkt im Schlafzimmer und sorgt für höchsten Komfort. Das zweite Hauptbadezimmer ist zentral im Eingangsbereich platziert und bietet ebenfalls eine hochwertige Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC,
das für noch mehr Bequemlichkeit sorgt.
Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Eine Garage bietet bequeme Parkmöglichkeiten, während der separate Keller und zusätzliche Stauräume für ausreichend Platz sorgen.
Dieses, bis auf das Dach, komplett sanierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnstil, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot eine perfekte Immobilie für alle, die stilvolles und komfortables Wohnen in einem zeitgemäß
sanierten Zuhause schätzen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass am und im Objekt, z.B. die Attika am Dach oder die fehlende Einfassung der Hauseingangstüre, etc. kleinere nicht behobene oder nicht Fertiggestelle Mängel bestehen.
Dieses ist mit dem nicht erscheinen verschiedener Handwerker so wie das fehlen der dazu nötigen Mittel zu begründen.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den Jahren 2022–2023 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der sämtliche Bereiche – mit Ausnahme des Daches – modernisiert wurden. Hochwertige Materialien
und zeitgemäße Technik prägen das exklusive Wohnkonzept und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Der gesamte Wohnbereich ist mit edlen Marmorböden ausgestattet, während die Bäder mit stilvollen Marmorwänden veredelt wurden. Die moderne Einbauküche überzeugt durch eine großzügige Kücheninsel, die nicht nur als funktionaler Arbeitsbereich, sondern auch als geselliger Treffpunkt dient.
Für eine nachhaltige Energieversorgung wurde eine großflächige Photovoltaikanlage installiert,
die das gesamte Dach bedeckt. Ein zusätzlicher Speicher ermöglicht eine effiziente Nutzung der gewonnenen Energie und kann zudem als passive Einkommensquelle genutzt werden.
Modernste Beleuchtungssysteme setzen das Haus stilvoll in Szene und sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima.
Eine neue Wärmepumpe trägt zur energieeffizienten Beheizung der Immobilie bei.
Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Keller, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Wir möchten darauf hinweisen, dass am und im Objekt, z.B. die Attika am Dach oder die fehlende Einfassung der Hauseingangstüre, etc. kleinere nicht behobene oder nicht Fertiggestelle Mängel bestehen.
Dieses ist mit dem nicht erscheinen verschiedener Handwerker so wie das fehlen der dazu nötigen Mittel zu begründen.
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Stadt Neuss verfügt über ca. 160.000 Einwohner und liegt linksrheinisch, genau gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Der Stadtteil Selikum wird auch der „grüne Stadtteil“ genannt, da Sie hier in wenigen Gehminuten entweder im Reuschenberger Wald oder beim Kinderbauernhof sind. Hier finden Sie sowohl Wander- oder Spazierwege als auch Erholung entlang der Erftauen. Hier haben Sie Ihre zukünftige Joggingstrecke direkt vor der Türe.
Das Wohnviertel Selikum ist ein sehr beliebtes Wohnviertel, das überwiegend mit großzügigen Einfamilienhäusern und Reihenhäusern bebaut wurde. Selikum gilt als beste Wohnlage von Neuss. Hier können Ihre Kinder auf der Straße spielen und ein Durchgangsverkehr ist hier nahezu ausgeschlossen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem nahen Holzheimer Weg oder im benachbarten Reuschenberg. Hier finden Sie alle Discounter, klassische Lebensmittelmärkte wie EDEKA und in Reuschenberg einen neuen und modernen REWE-Markt in einem kleinen neuen Einkaufszentrum.
In Selikum bzw. Reuschenberg selbst finden Sie 4 Kindergärten und 2 Grundschulen in fußläufiger Entfernung. Das Schulzentrum Weberstraße mit Grundschule, 2 weiteren Kindergärten, eine Gesamtschule und 2 Gymnasien befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die Kinder erreichen diese Schulen mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Zusätzlich gibt es sehr gute Busverbindungen zu den Schulen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500m vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich an der Bergheimer Straße ebenfalls nur wenige Minuten entfernt (Station Neuss-Süd). Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc.
Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57/A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 1,5 Km Entfernung in Neuss Reuschenberg. Über die sehr nahe „ Kardinal-Frings-Brücke“ oder die Fleher Brücke erreichen Sie Düsseldorf in wenigen Minuten. Der Flughafen Düsseldorf International ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreicht. Köln erreichen Sie nach ca. 25 Minuten über die Autobahn A57.
Naherholung-perfekt: Tennisclubs, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club finden Sie in Neuss nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Der neue Wellnesstempel „WellNeuss“ ist ebenfalls schnell erreichbar.