Beschreibung

FÜR KAPITALANLEGER:
Die Wohnung ist seit fast zwei Jahren an ein sehr nettes und liquides bzw. solventes Paar vermietet. Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben.

Zum Verkauf steht diese traumhaft schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 67,82 m² verfügt und 2019 fertiggestellt wurde. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1951 errichteten 12-Parteienhauses (mit einer Gaszentralheizung von 2013) in gefragter Lage von Düsseldorf-Bilk in der Nähe des Volksgarten, das zusätzlich im Jahr 2024 grundsaniert wurde. Beim Betreten des Treppenhauses wird direkt deutlich, dass es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt handelt. Der Grundriss der Wohnung ist modern und offen gestaltet. Es wurde eine offene Bauweise gewählt, man könnte aber auch noch Wände ziehen, um z. B. ein weiteres Schlafzimmer zu erstellen, die Küche oder das Wohnzimmer abzutrennen - siehe Grundriss in "nicht offener Bauweise". Eine Klimaanlage sowie eine Einbauküche gehören zum Inventar. Von der Diele gelangt man in sämtliche Räume. Von der Eingangstür nach Links gehend gelangen Sie sofort in den Mittelpunkt dieser wunderschönen Wohnung. Sie stehen direkt im hellen Wohnzimmer, das mit einem integrierten Essbereich und einer offenen Küche einen herrlich großen Raum bildet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Dachterrasse mit tollem Blick über die Dächer von Düsseldorf. Dies ist eine kleine Oase der Ruhe und Gemütlichkeit.

Von der Diele geradeaus gelangt man in das moderne Tageslichtbad mit Echtglasdusche und Eckbadewanne. Auf der rechten Seite ergänzt ein schönes Schlafzimmer mit kleiner Arbeitsecke diese schöne DG-Wohnung. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet bzw. mit pflegeleichtem Fliesen-Fußboden in der Küche und im Bad. Zur Wohnung gehört eine kleine Kammer unter der Treppe zum Spitzboden. Im Kellergeschoss stehen außerdem ein Fahrradraum/Trockenraum zur Verfügung. Fahrräder können ebenso vor dem Haus in den dafür vorgesehenen Fahrradständern abgestellt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360,- Euro.

Die Eigentümergemeinschaft besteht derzeit aus sieben Eigentümern bei 12 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft hat fleißig gespart und hat das Haus von März bis ca. Juni 2024 überholt und geliftet. Die Fenster haben 3-fach-Verglasung, Rollos sind neu, Gauber wurden gemacht, neue Türen für Schall und Sicherheit erneuert. Innen und Außen hat das Haus eine neue Farbe bekommen.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Neu errichtet in 2019, Dachterrasse, Klimaanlage, Einbauküche, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Echtglasdusche, Gaszentralheizung von 2013, hochwertiger Laminatboden, weiße Zimmertüren, weiße glatte Wände,Diele mit Stauecke, Warmwasser über Durchlauferhitzer, hervorragende Internetleitung (250 mbits Telekom und 1000 mbits NetCologne), sehr gepflegte Wohnung.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

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