Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
78 m²
Etage:
4 von
4
Bezugsfrei ab:
Ab sofort oder nach Vereinbarung
Typ:
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Zustand:
vollsaniert
Ausstattung:
Standard
Kosten
Kaltmiete:
820,00 EUR
Nebenkosten:
+ 230,00 EUR
Kaution:
2.460 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großartige 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 4. Etage im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Neusser Innenstadt.
Die im Jahr 2024 sanierte Wohnung verfügt über eine zentrale Eingangsdiele mit offenem Wohnbereich inkl. Küchennische, ein Hobby- oder Arbeitszimmer mit einer Empore, ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtduschbad.
Im offenen und einladenden Essbereich ist die Küchennische mit einer Holzbalkenkonstruktion abgegrenzt und gibt dem Bereich einen besonderen Charme. In der Küchennische können Sie eine Einbauküche individuell und nach eigenem Geschmack planen.
Das außergewöhnlich gestaltete Wohnzimmer ist mit schönen Holzbalken zum Giebel hin ausgestattet und bietet Ihnen eine gemütliche Empore, welche über eine Leiter zu begehen ist.
Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Das moderne Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegel, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ein stimmiges Bild.
Im Zuge der Sanierung wurden alle Wohn- und Schlafräume sowie die Diele mit einem modernem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem der Dachboden, welcher als Kellerersatz genutzt werden kann. Ihre Waschmaschine können Sie im Keller in der Waschküche unterbringen.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Treppenhausreinigung wird von einer Reinigungskraft vorgenommen und ist in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Optional kann ein PKW-Außenstellplatz angemietet werden.
Ausstattung
- Sanierte 3-Zimmerwohnung im Herzen von Neuss
- Moderner Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen und der Eingangsdiele
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Weiße Zimmertüren
- Saniertes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
- Essbereich mit integriertem Küchenbereich und Holzbalkenkonstruktion
- Außergewöhnliches Wohnzimmer mit Empore
- Geräumiges Schlafzimmer
- Gegensprechanlage vorhanden
- Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Eigene Wasserzähler
- PKW-Außenstellplatz optional
- Dachboden als Kellerersatz
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die zur Vermietung anstehende 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rosengarten und der Fußgängerzone in hervorragender Lage der Neusser Innenstadt.
Vom Objekt aus erreicht man die Hauptfußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnanbindungen nach Düsseldorf oder zum Hauptbahnhof in ca. 400 m.
Die Düsseldorfer City erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur 2 Km vom Objekt entfernt. Dort finden Sie das Autobahn- netz mit Auffahrten auf die Autobahnen A/57 nach Köln, Krefeld etc., bzw. die A/46 nach Düsseldorf, Wuppertal, Aachen etc.
Der Neusser Rosen- und Stadtgarten laden in ca. 50 m Entfernung zum Spazieren gehen ein und bietet eine tolle Naherholung.
Die Stadt Neuss ist mit ca. 158.000 Einwohnern, einer guten Wirtschaftsstruktur und der Nähe zu Düsseldorf und Köln eine sehr beliebte Großstadt die immer mehr Bewohner findet.