Objektdaten
Zimmer:
6
Wohnfläche:
179 m²
Grundstücksfläche:
519 m²
Stellplätze:
3
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
429.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage auf der Neusser-Furth. Das Gebäude wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. Es verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die als Maisonettewohnung konzipierte Hauptwohnung mit 129 m² bietet Ihnen eine Diele, von dieser erreichen Sie sämtliche Räume, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer. Über eine repräsentative in der Diele liegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine Diele, ein Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer.
Die im ebenfalls Obergeschoss liegende Einliegerwohnung mit 50 m² verfügt über eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit großer Loggia. Die Einliegerwohnung ist vermietet, die mtl. Kaltmiete beträgt EUR 350, - zzgl. EUR 50, - für den Außenstellplatz.
Ein Stockwerk höher, im Dachgeschoss, befindet sich ein großes Studio, welches zum Ausbau vorbereitet wurde und viele Möglichkeiten bietet.
Im Keller stehen Ihnen ein großer Hobbyraum, zwei Vorratsräume, ein Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Wir möchten darauf hinweisen, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaugrundstück befindet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 48 Jahre, dieses endet im Jahr 2073. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt EUR 2.190,49, -.
Ausstattung
Es wurden zwischen 2009 und 2011 folgende Modernisierungen durchgeführt:
-Balkonsanierung – Erneuerung des Geländers
-Einbau neuer, doppelt verglaster Fenster
-Erneuerung der Bodenbeläge
-Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Haus
-Erneuerung sämtlicher Badezimmer
-Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem)
-Kanalsanierung
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich der Neuss-Furth, einem beliebten Stadtteil im Norden von Neuss. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Jostenbusch, der Stadtwald sowie das Jröne Meerke vielfältige Möglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Neusser Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.
Auch mit dem Auto ist die Furth verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Kindergarten 250 m | Grundschule 120 m | Hauptschule 7,29 km | Realschule 3,68 km | Gymnasium 680 m | Flughafen 10,10 km | Fernbahnhof 1,31 km | Autobahn 1,94 km | U/S-Bahn 1,29 km | Zentrum 2,20 km | Bus 410 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,94 km | Gaststätten 220 m