Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
15 m²
Grundstücksfläche:
310 m²
Typ:
Grundstück, Wohngrundstück
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
269.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das hervorragend gelegene und teilerschlossene Baugrundstück befindet sich in sehr begehrter und ruhiger Lage von Neuss-Reuschenberg. Es verfügt über 310 m² Grundfläche und bietet Ihnen die Möglichkeit ein, nach Ihren Wünschen entsprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit einem vorgelagertem PKW-Stellplatz zu gestalten bzw. zu bauen.
Die Baugenehmigung und auch die Nachbarzustimmung für eine Grenzbebauung für Ihr freistehendes Einfamilienhaus liegen vor. Das Grundstück wurde nach Wohnungseigentum geteilt. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft umfasst das zu verkaufende Baugrundstück und eine Doppelhaushälfte mit zwei Außenstellplätzen.
Die beigefügten Wohnungsgrundrisse, Schnitte und Ansichten wurden von einem renommierten Düsseldorfer Architekten erstellt und bieten Ihnen eine tolle Grundlage für die Verwirklichung Ihres familiengerechten Einfamilienhauses mit ca. 148,30 m² Wohnfläche ohne Unterkellerung.
Es besteht zwar keine Architektenbindung, dennoch empfehlen wir Ihnen sich mit diesem Architekten zu besprechen, da dieser die Situation sehr gut kennt und mit Ihnen mögliche Grundrissumgestaltungen einfach und schnell realisieren kann.
Alle notwendigen Unterlagen liegen uns vor und können Ihnen bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Sparen Sie Zeit und Nerven, da die Baugenehmigung bereits vorliegt und realisieren Sie Ihren Traum von einem Eigenheim in der beliebten Neusser Gartenvorstadt Reuschenberg!
Ausstattung
- Baugenehmigung für ein freistehendes Einfamilienhaus mit PKW-Stellplatz Dezember 2022
- Verlängerung der Baugenehmigung bis 14.12.2026 für ein familiengerechtes Einfamilienhaus
- Wohnfläche Erdgeschoss 64,10 m²
- Wohnfläche 1. Obergeschoss 56,89 m²
- Wohnfläche Spitzboden 27,30 m²
- Nachbarzustimmung für die Grenzbebauung vorhanden (eingetragene Baulast)
- Grundstück wurde nach Wohnungseigentum in 2 Einheiten geteilt
- Vorhandene Doppelhaushälfte WE 1 und Baugrundstück WE 2
- Teilungserklärung inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
- keine Architektenbindung
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %.
Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.
In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbädern sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Gartenvorstadt Neuss Reuschenberg
Das zentral und familienfreundlich gelegen Grundstück Neuss Reuschenberg bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine angenehme Wohnumgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst!
Die sogenannte Gartenvorstadt Neuss Reuschenberg ist durch die Nähe zur Innenstadt und durch die sehr gute Infrastruktur sehr beliebt. Die Entfernung in die Neusser Innenstadt beträgt ca. 3 Km, nach Düsseldorf ca. 12 Km und nach Köln ca. 30 Km. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und fußläufig erreichbar.
Reuschenberg besitzt einen eigenen Ortskern mit allen Geschäften sowie einen großen REWE Vollversorgermarkt mit Ärztehaus zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weitere große Supermärkte, ALDI, EDEKA und DM-Drogeriemarkt, sowie Mediamarkt und Sportgeschäft finden Sie in nur ca. 1200 m Entfernung vom Objekt auf der Neusser Moselstrasse. Diese und auch die Innenstadt ist auch prima mit dem Fahrrad zu erreichen.
In Reuschenberg selbst finden Sie zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten und in nur ca. 900 m vom Objekt das Neusser Schulzentrum an der Pomona, mit einer Grundschule, einer Gesamtschule und 2 Gymnasien. Sowohl dieses Schulzentrum als auch die Neusser Innenstadt sind hervorragend mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Neben einem großen Schwimmbad SÜDBAD bieten eine Sauna-Wellness-Landschaft (WELLNEUSS), ein großes Eisstadion, mehrere Fußballvereine, Tennisclubs und auch der beliebte Neusser Kinderbauernhof weitere Freizeitmöglichkeiten etc. direkt vor der Haustüre.
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahnanschluss und Busse sind am Ort, in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m vom Objekt entfernt. Der nächste S-Bahn-Bahnhof, (auf der Bergheimer Strasse/ Eichendorfstrasse) ist in ca. 20 Gehminuten oder 4 Busstationen zu erreichen und bietet Anbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen.
Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln sind perfekt, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 befindet sind nur 5 PKW-Minuten entfernt.