Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
15 m²
Grundstücksfläche:
300 m²
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Stellplätze:
2
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
vollsaniert
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Kaufpreis:
568.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als alleinbeauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. .
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
SELBSTNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Das im Jahr 2015 hochwertig sanierte Einfamilienhaus wurde ursprünglich in 1936 in massiver, herkömmlicher Bauweise auf einem tollen Grundstück als Doppelhaushälfte errichtet und besticht durch die großzügige Raumaufteilung, die moderne und luxuriöse Ausstattung sowie die helle Wohnatmosphäre in begehrter und ruhiger Lage der beliebten Neusser Gartenvorstadt Reuschenberg.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Zugang zum neu gestalteten Gäste-WC, eine Diele mit Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss, ein Zugang zum großzügigen Wohn-Esszimmer mit seitlichem Kellertreppenabgang sowie einem offenen Zugang zur hellen und geräumigen Wohnküche.
Das hochwertig ausgestattete Gäste-WC verfügt über ein modernes Waschbecken, eine geflieste Ablage, ein WC, ein Klopapierhalter und ein seitliches Fenster. Für den Fußboden und für den Bereich des WCs wurde eine braune großformatige Steinzeugfliese gewählt und bilden mit den weißen Sanitärgegenständen einen schönen Kontrast.
Das von der Eingangsdiele erreichbare großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer ist mit neuen großformatigen braunen Steinzeugfliesen und 2 großen Fenstern zur Straßenseite versehen. Die Helligkeit des Wohn-Essplatzes wird durch ein weiteres seitliches Fenster unterstützt. Die angrenzende offene Wohnküche ist durch eine kleine Diele mit Stufe vom Wohn-Essbereich getrennt und verfügt über Einbauspots, einen separaten kleinen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, einer separater Abstell- oder Vorratskammer sowie eine große bodentiefe Fensterfront inkl. Zugang zur schön angelegten großzügigen Terrasse mit Garten. Die ca. 20 m² große Terrasse ist mit Pflastersteinen ausgestattet und bietet viel Platz für Essplatz, Grill + Sonnenliege. Von der Terrasse aus gelangen Sie über einen neu angelegten Weg zum Hauseingangsbereich mit 2 vor dem Haus gelagerten Stellplätzen.
Im Obergeschoss erreichen Sie von einer großzügigen und prachtvollen Diele mit Einbauspots und einer neuen Holztreppe in das Dachgeschoss, ein Elternschlafzimmer mit separatem Baby- oder Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Gartenseite hin.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen neuen Laminatboden, einem Fenster und ist durch eine Glasschiebetüre vom Baby- bzw. Ankleidezimmer getrennt. Das danebenliegende helle und toll geschnittene Kinderzimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist mit einem neuen Laminatboden versehen.
Das luxuriös ausgestattete Badezimmer ist mit einer tollen Badewanne, einem modernen Waschtisch, einem WC, einem Handtuchwärmer, 2 großen Fenstern und über eine Stufe erreichbaren großzügigen offenen Dusche mit Rainshower, ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden mit den braunen großformatigen Steinzeugfliesen, die für Boden und Duschbereich gewählt wurden sowie den weiß verspachtelten Wänden ein geschmackvolles Ambiente.
Das Dachgeschoss kann prima als Kinder- oder Hobbyraum genutzt werden und ist mit 2 großen Veluxfenstern , einem weiteren kleinen Fenster, einer Heizungsanlage und tollen Balken aus dem Baujahr ausgestattet.
Im Kellergeschoss finden Sie zwei trockene Kellerräume, ein Abstellkeller und einen Heizungskeller.
Das Grundstück wurde erst kürzlich nach Wohnungseigentum geteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 2 Einheiten. Das angebotene Objekt und ein Baugrundstück inkl. Baugenehmigung.
Das Objekt ist seit 2015 top vermietet und kann nach einem Kauf als Anlage oder durch die Eigenbedarfskündigung selbst genutzt werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.434,00 € und die Nebenkosten 95,00 € pro Monat. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Kosten tragen die Mieter selbst.
Laut Neusser Mietspiegel ist eine Erhöhung der aktuellen Miete um 15 % auf 1.650,00 € (Sollmiete) pro Monat denkbar.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesen großartigen attraktiven Immobilien in schöner und begehrter Lage von Neuss Reuschenberg und ver-einbaren Sie einen persönlichen Besichtigungster-min mit uns.
Ausstattung
- Selbstnutzung oder Kapitalanlage möglich
- großzügige und repräsentative Raumaufteilung
- Neue Sanitärinstallation
- Neue Elektroinstallation
- Gaszentralheizung aus 2022
- überwiegend weiße kunststoffisolierverglaste Fenster aus 2015
- Hochwertige Badezimmer und Gäste-WC Ausstattung, teilweise Einbauspots
- Neues Luxusbad mit Badewanne, offenem Duschbereich mit Rainshower, WC, modernem Waschtisch und 2 Fenstern
- Gäste-WC mit Fenster, WC, Waschbecken
- Helle Wohnküche mit Einbauspots, separater Abstellkammer und Waschmaschinenraum
- Erdgeschoss, Badezimmer und Gäste-WC ist mit hochwertigen braunen großformatigen Steinzeugfliesen ausgestattet
- 1. Obergeschoss ist mit neuem Laminatboden versehen
- Ausgebauter Spitzboden mit 2 Veluxfenstern, einem kleinen Fenster, neuem Laminatboden und tollen Balken aus dem Baujahr
- 2 Kellerräume
- elektrische Rollläden
- Schön angelegte neuwertige Terrasse mit Anschluss für die Gartenbewässerung
- großer Gartenbereich
- toller und geräumiger Hauseingangsbereich mit 2 Stellplätzen vor dem Haus
- Top vermietet seit 2015
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Neuss – Die Stadt am Rhein
Die Stadt Neuss, einst von den Römern gegründet, bietet heute mit ca. 160.000 Einwohnern im Stadtgebiet und über 400.000 Bewohnern des Rhein-Kreises-Neuss für alle Facetten des Lebens sehr gute Möglichkeiten. Auch die Wirtschaftskraft von Düsseldorf und dem Kölner Raum kommt der Neusser Wirtschaft und den Menschen sehr zugute. Von 159.401 Einwohnern sind ca. 73.608 sozialversicherungspflichtig beschäftigt in ca. 5.000 Unternehmen und die Arbeitslosenquote liegt bei niedrigen 6,7 %.
Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, das Neusser Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.
Auch über die Bahn- bzw. S-Bahn- und Regio-Bahnanbindungen sind diese Städte sehr gut angebunden. Die S-Bahnverbindung (S11) von Neuss über Düsseldorf zum Flughafen Düsseldorf-International bietet den Anschluss an weiter entfernte Ziele auf kurzem Weg. Innerhalb von Neuss bieten Straßenbahnen und diverse Buslinien die notwendige Mobilität bis in die äußeren Stadteile und nach Düsseldorf, Kaarst, Dormagen und Grevenbroich. Somit finden Sie hier hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
In Neuss bzw. den umliegenden Stadtteilen finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Neben Berufsschulen und Bildungszentren existiert in Neuss die FOM, die Hochschule für Berufstätige. Alle diese Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen.
In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum. Über die TG-Neuss bestehen diverse Sportmöglichkeiten von der Akrobatik bis Zumba. Die Mannschaften des THC-Schwarz-Weiß Neuss und der bekannte Tennis-Club Blau-Weiß-Neuss sind nur wenige Beispiele für die Sportvielfalt in Neuss. Auch für Handball, Rudern, Kanufahren, Radsport und Laufevents ist Neuss bekannt. In Neuss finden Sie mit Freibädern und erneuerten Hallenbädern sowie einem großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab. Weitere Infos über Neuss finden Sie auf www.neuss.de
Gartenvorstadt Neuss Reuschenberg
Das zentral und familienfreundlich gelegen Grundstück Neuss Reuschenberg bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine angenehme Wohnumgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst!
Die sogenannte Gartenvorstadt Neuss Reuschenberg ist durch die Nähe zur Innenstadt und durch die sehr gute Infrastruktur sehr beliebt. Die Entfernung in die Neusser Innenstadt beträgt ca. 3 Km, nach Düsseldorf ca. 12 Km und nach Köln ca. 30 Km. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und fußläufig erreichbar.
Reuschenberg besitzt einen eigenen Ortskern mit allen Geschäften sowie einen großen REWE Vollversorgermarkt mit Ärztehaus zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weitere große Supermärkte, ALDI, EDEKA und DM-Drogeriemarkt, sowie Mediamarkt und Sportgeschäft finden Sie in nur ca. 1200 m Entfernung vom Objekt auf der Neusser Moselstrasse. Diese und auch die Innenstadt ist auch prima mit dem Fahrrad zu erreichen.
In Reuschenberg selbst finden Sie zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten und in nur ca. 900 m vom Objekt das Neusser Schulzentrum an der Pomona, mit einer Grundschule, einer Gesamtschule und 2 Gymnasien. Sowohl dieses Schulzentrum als auch die Neusser Innenstadt sind hervorragend mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Neben einem großen Schwimmbad SÜDBAD bieten eine Sauna-Wellness-Landschaft (WELLNEUSS), ein großes Eisstadion, mehrere Fußballvereine, Tennisclubs und auch der beliebte Neusser Kinderbauernhof weitere Freizeitmöglichkeiten etc. direkt vor der Haustüre.
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahnanschluss und Busse sind am Ort, in hervorragender Weise gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m vom Objekt entfernt. Der nächste S-Bahn-Bahnhof, (auf der Bergheimer Strasse/ Eichendorfstrasse) ist in ca. 20 Gehminuten oder 4 Busstationen zu erreichen und bietet Anbindungen nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen.
Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln sind perfekt, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A46 u. / A57 in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A46 bzw. A57 befindet sind nur 5 PKW-Minuten entfernt.