Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
127,20 m²
Etage:
2
Bezugsfrei ab:
Q1 2028
Stellplätze:
1
Typ:
Penthousewohnung, Wohnung
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
728.000 EUR
Provision:
0 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Penthouse im Obergeschoss des Neubauprojekts an der Kölner Straße 246a in Neuss ist das absolute Highlight dieses Ensembles. Auf großzügigen ca. 127,2 m² Wohnfläche erstrecken sich 4 Zimmer mit einem außergewöhnlich durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Dachterrassen, die eine einzigartige Wohnqualität schaffen. Jeder Wohn- oder Schlafraum verfügt über einen direkten Austritt ins Freie – so wird der Innen- mit dem Außenbereich perfekt verbunden und es entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht und Luft.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Highlight der Wohnung und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen, repräsentative Wohnsituationen oder gesellige Abende.
Das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Fliesen und eleganten Sanitärobjekten fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert: Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, barrierefreie Übergänge gewährleisten Komfort in jeder Lebensphase.
Auch technisch bietet das Penthouse alles, was modernes Wohnen ausmacht: Eine Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion schafft zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Errichtet im Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“ und ausgestattet mit einer effizienten Luft-Wärmepumpen-Heizung sowie Photovoltaikanlagen, steht die Wohnung für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.
Eine eigene Abstellfläche im Untergeschoss sowie ein großzügiger
Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Optional kann ein überdacter PKW-Stellplatz erworben werden.
Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Ausstattung
•Moderner Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche
•Duschbad mit bodengleicher Dusche
•Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
•Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
•Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
•Fußbodenheizung - mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer
•Energiestandard „KfW-Effizienzhaus 40“
•Luft-Wärmepumpen-Heizung inkl. Photovoltaikanlagen
•Aufzug in alle Wohnebenen
•Abstellmöglichkeiten (UG Haus 1) zu jeder Wohnung
•Fahrradabstellraum
•Der Erwerb eines PKW-Stellplatzes ist möglich
Sonstige Informationen
Wir senden Ihnen gerne ein Exposé zu Ihrer Wunschwohnung mit Grundrissen der Wohn-Etagen zu.
Zur telefonischen Beratung stehen wir Ihnen gerne jederzeit von Montag - Freitag von 09:00 Uhr - 17:00 Uhr zur Verfügung.
Persönliche Beratung im Projektbüro - Gille Immobilien, Erftstraße 60, 41460 Neuss
Montag – Freitag: 09:00Uhr - 17:00Uhr
Samstag – Sonntag: Nach vorheriger Absprache
Termine nach Verfügbarkeit - eine telefonische Terminreservierung ist unbedingt zu empfehlen!
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Umgebung & Stadtteil
• Die Kölner Straße zählt zu den wichtigen und belebten Straßen in Neuss. Sie verbindet zentrale Bereiche der Stadt mit umliegenden Stadtteilen.
• Das Projekt liegt sehr attraktiv, da es sowohl gute infrastrukturelle Anbindungen bietet als auch die Vorteile urbanen Wohnens mit Nähe zu Versorgungsangeboten und Grünflächen vereint.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Gastronomie, Cafés sowie Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrweite.
Verkehrsanbindung
• Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Knotenpunkte garantieren. Die Bushaltestelle „Dunantstraße“ ist in 10 m bzw. 50 m vom Projekt erreicht.
• Straßenverkehr: Die Kölner Straße bietet eine gute Anbindung zu den Autobahnen (A46 und A57) sowie zu den Hauptverkehrsadern von Neuss.
• Fuß- und Radwege: Die Nähe zum Rhein lädt mit Ihren langen Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
• Sport und Freizeit: Diverse Sportvereine, wie z.B. der Neusser Ruderverein – oder der Golfclub Hummelbachaue im benachbarten Norf bieten weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten
• Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in angemessener Entfernung erreichbar, wodurch sich das Neubauprojekt für Familien besonders interessant gestaltet.
• Grünflächen, Parks oder Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden, was zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt.
Besonderheiten & Entwicklung
• In den letzten Jahren wurden städtebauliche und verkehrstechnische Verbesserungen umgesetzt, insbesondere hinsichtlich der Barrierefreiheit der Bushaltestellen
• Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung – Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Apotheken oder Baumärkte –, was eine lebendige, urbane Atmosphäre sichert.