reserviert
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Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
82 m²
Etage:
EG von
3
Stellplätze:
1
Typ:
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
320.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen im „Aldegundis-Park“ – einem Wohnkonzept, das Komfort, Sicherheit, Gemeinschaft und Lebensqualität harmonisch vereint. Diese liebevoll geplante, barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet Menschen ab 55 Jahren ein Zuhause, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für Rückzug, Begegnung und Freude schafft.
Mit einer Wohnfläche von ca. 82,40 m² überzeugt die Wohnung durch ein helles, offenes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ein Ort, an dem man Gäste empfängt, entspannte Nachmittage genießt oder einfach das Leben auf sich wirken lässt. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes barrierefreies Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Wohnangebot ab.
Zusätzlicher Komfort im Alltag – auf Wunsch mit Service PLUS:
Die Bewohner profitieren von gemeinschaftlich nutzbaren Räumen, die soziale Kontakte, Aktivitäten und ein geselliges Miteinander fördern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis verschiedene Dienstleistungen des angrenzenden Aldegundis-Zentrums flexibel zu buchen – ideal für individuellen Komfort und Entlastung im Alltag. Dazu zählen u. a.:
- Friseur- und Fußpflegeangebote
- Ambulante Pflegeleistungen
- Verpflegungs- und Essensangebote
- Weitere Serviceleistungen nach Bedarf
Warum diese Wohnung besonders ist – für Eigennutzer & Anleger:
- Komplett barrierefrei – perfekt für das Wohnen im Alter
- Offene Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt
- Service-Wohnen 55+ mit optionalen Zusatzleistungen
- Gemeinschaftsräume für Begegnung & Aktivitäten
- Rückmodelierung in eine 3-Zimmer-Wohnung ohne großen Aufwand möglich
- Sehr gute Vermietbarkeit dank klar definierter Zielgruppe
- Wertstabil aufgrund des wachsenden Bedarfs an seniorengerechtem Wohnraum
- Tiefgaragenstellplatz – komfortabel und wertsteigernd
Lage mit hoher Lebensqualität:
Die Benediktusstraße bietet eine ruhige und dennoch bestens angebundene Wohnlage: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie und der S-Bahnhof Büttgen befinden sich in komfortabler Nähe. Ob Besorgungen, Freizeit oder ein Ausflug nach Düsseldorf – hier bleibt man mobil und mitten im Leben.
Ein Zuhause für heute – und eine Investition für morgen:
Ob für den eigenen nächsten Lebensabschnitt oder als Kapitalanlage mit Zukunft: Diese Wohnung vereint Wohlfühlatmosphäre, Sicherheit und eine rentable Perspektive in einem Immobiliensegment, das langfristig wächst.
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung auf einem Erbpachtgrundstück steht!
Kosten Erbpacht: 128 Euro im Monat
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Kaarst-Büttgen, einem lebendigen, zugleich ruhigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünbereichen sowie einer angenehmen und harmonischen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die Wert auf ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld legen.
Der Ortskern von Büttgen ist fußläufig erreichbar und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene kleine Geschäfte und Dienstleister. Ebenso befindet sich der örtliche Wochenmarkt in angenehmer Nähe und lädt zum entspannten Einkauf regionaler Produkte ein. Ein vielseitiges gastronomisches Angebot – von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants – schafft zusätzliche Lebensqualität.
Medizinische Versorgung ist im Umfeld besonders gut ausgeprägt: Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie seniorenorientierte Dienstleistungen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls optimal: Der S-Bahnhof Büttgen verbindet den Standort in kurzer Taktung mit den Städten Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach, während mehrere Buslinien die umliegenden Stadtteile erschließen. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die A46, A52 und A57, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz sehr gut zugänglich ist.
Für Freizeit und Erholung sorgen vielfältige Angebote: Spazierwege, Parkanlagen, Sport- und Kulturangebote sowie örtliche Vereine schaffen attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob ein ruhiger Spaziergang im Grünen, ein Besuch im nahegelegenen Stadtzentrum oder kulturelle Veranstaltungen – hier liegt alles in angenehmer Reichweite.
Die Lage eignet sich sowohl für Personen, die ein ruhiges, sicheres und gut versorgtes Wohnumfeld schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnregion suchen. Die Kombination aus gewachsenem Ortskern, guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung und exzellenter Verkehrsverbindung macht den Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für das Wohnen im besten Alter.
Flughafen 13,05 km | Fernbahnhof 490 m | Bus 130 m