Beschreibung

Die hier dargestellte vollverklinkerte Doppelhaushälfte wurde in einer angenehmen Lage von Neuss-Grefrath im Jahr 1976 in 1,5-geschossiger Massivbauweise erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² (zzgl. Terrassenanteil) und eine Nutzfläche von ca. 60 m².

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 261 m². Eine Garage und ein Stellplatz gehören zum Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt liegt in einer recht ruhigen Straße (30er-Zone / Wendehammer bzw. Sackgasse), die fast nur von den wenigen Anwohnern befahren wird.

Es fand eine stetige Modernisierung statt. Zum Beispiel: 1989 Badezimmer im Obergeschoss; 1997 Velux-Dachfenster und Badbau im Keller; 1998 Dachgauben mit Zinkplatten oben und Seite zzgl. Zinkregenrinne; 1999 Ausbau Dachboden; 2001 Fußbodenheizung und Fliesenboden im Untergeschoss; 2002 Stabgitterzaun im Garten; 2003 Glassteinwand Terrasse; 2005 Fenster und Fußbodenfliesen mit Trittschalldämmumg im Erdgeschoss sowie Wohnzimmerfenster mit Terrassentür; 2006 Fenster Dachgauben und Badezimmer; 2008 Dach neu eingedeckt; 2009 Einbauküche; 2010 Haustür und Glasschiebetür sowie Terrassenboden und elektrisches Garagentor; 2012 elektrische Markise und Siedle Freisprech-Türöffner mit Kamera; 2025 Gas-Hybrid-Heizung (zzgl. Möglichkeit für eine Wärmepumpe). Weiteres Ausstattungsmerkmal: Rollladen im Erdgeschoss elektrisch. Das Haus befindet sich auch ansonsten in einem vernünftigen und gepflegten Zustand.

Es besticht vor allem der schön angelegte Garten mit Terrasse. Optimal ist der herrliche Blick in die benachbarte Baumschule. Eine kleine Oase der Ruhe und Geborgenheit.
Der Garten hat die perfekte Größe, ist übersichtlich und sehr pflegeleicht.
Ferner gehört ein kleiner Vorgarten zum Haus. Vom Garten gibt es einen direkten Zugang zur Garage.

Die Aufteilung des Hauses finden Sie nach Zusendung des ausführlichen Exposés nach Ihrer Anfrage über dies Portal.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Die Einbauküche ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Diese besteht aus:
Spüle, Spülmaschine (Siemens), Kühl-/Gefrierkombination (Liebherr), Dunstesse (Neff), Backofen (Siemens) und Ceran-Kochfeld, Ober- und Unterschränken.

Die Küche wird mit einer Glas-Schiebetür geschlossen. Das Erdgeschoss ist komplett mit einem Fliesenboden versehen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
Holz-Schiebetür im Essbereich, Aluminium-Fenster, Video-Gegensprechanlage, Velux-Fenster im Dachgeschoss.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Mobil: 0172-8736132
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé.
Wenn Sie das Objekt gemeinsam mit mir besichtigen möchten, rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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