Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
90,29 m²
Etage:
1
Bezugsfrei ab:
01.04.2026
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
Standard
Balkone:
3
Kosten
Kaufpreis:
319.000 EUR
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die geräumige Eigentumswohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger befindet sich in einem im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Korschenbroich. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verteilt sich auf drei Häuser mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Die helle Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Dusch- und Wannenbad, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über insgesamt drei Balkone, die jeweils vom Schlafzimmer, vom Wohn- und Esszimmer sowie von der Küche aus zu begehen sind.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine große Couch und einen Esstisch. Der angrenzende Balkon lädt zum Wohlfühlen ein.
Das Badezimmer ist an Wänden und Boden weiß gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glasabtrennung, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden in Weiß gehalten.
Das Gäste-WC ist ebenfalls deckenhoch gefliest und mit einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Der Bodenbelag variiert zwischen Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer sowie Fliesen in der Diele, der Küche, im Wohn- und Esszimmer, im Badezimmer und im Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein separater Kellerraum sowie eine Garage. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine im Jahr 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizung erstellt.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die sonnige Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Korschenbroich, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Hier wohnen Sie stadtnah und zugleich in einem gepflegten, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Korschenbroicher Stadtzentrum mit weiteren Einzelhandelsangeboten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Neuss, Mönchengladbach und Düsseldorf. Der Bahnhof Korschenbroich bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.
Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ebenfalls sehr attraktiv. Die Autobahnen A46, A44 und A52 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich in der näheren Umgebung befinden und gut erreichbar sind. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer komfortablen Nahversorgung – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.