Beschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die zuletzt als Tierarztpraxis genutzt wurde. Die Immobilie eignet sich weiterhin hervorragend für eine Praxisnutzung (z. B. Tierarzt, Arzt, Therapeut) und ist ebenso gut als Büro- oder Dienstleistungsfläche nutzbar.

Die Einheit verfügt über zwei separate Eingänge:
ein repräsentativer Kundeneingang sowie ein separater Personal- bzw. Nebeneingang, der interne Abläufe, Warenanlieferung oder Personalzugang klar vom Publikumsverkehr trennt. Dies stellt einen deutlichen funktionalen Vorteil für Praxis- und Büroorganisation dar.

Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert und lässt sich bei Bedarf an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ein besonderer Mehrwert ist das Untergeschoss mit normaler Raumhöhe und Tageslicht, da es über Fenster verfügt. Dieses Geschoss kann flexibel als Behandlungs-, Arbeits-, Lager- oder Archivfläche genutzt werden und ist vollwertig in die Gesamtfläche integrierbar.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bzw. Patienten ein klarer Standortvorteil ist.

Die Einheit bietet damit eine seltene Kombination aus hoher Nutzungsflexibilität, klar getrennten Zugängen, ausreichenden Parkmöglichkeiten und zusätzlichen vollwertigen Flächen im Untergeschoss.

Ausstattung

- Erdgeschoss barrierefrei
- Verkabelung für PC und Gegensprechanlage
- Rollläden
- größere Türbreite (1,00 m statt 0,80 m)
- Schallschutzfenster
- Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss
- Tageslicht auch im Untergeschoss
- Warm- und Kaltwasseranschlüsse in zahlreichen Räumen
- Zweiter (Personal-) Eingang
- Offene Freiluft(warte)zone
- Zentrale Medizinische Gas- und Druckluftversorgung der Fa. Dräger mit Narkosegasabsaugung und Über-Dach-Entlüftung
- Röntgenraum nach Strahlenschutzverordnung
- Klimaanlage möglich (Angebot liegt vor)