Objektdaten
Zimmer:
6
Wohnfläche:
191,57 m²
Nutzfläche:
167,51 m²
Grundstücksfläche:
503 m²
Bezugsfrei ab:
sofort beziehbar
Stellplätze:
2
Typ:
Einfamilienhaus, Haus
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
498.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses sehr große Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in sehr kinderfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach bietet alles, was das Herz begehrt. Es wurde ursprünglich in 1961 gebaut und 1985 mit einem großzügigen Wohnzimmeranbau erweitert und saniert. In 1996 fand eine umfassende Renovierung statt. Weitere Reparaturmaßnahmen wurden bei Bedarf sofort ausgeführt. Das Haus macht einen sehr gepflegten und hochwertigen Eindruck.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Die sehr große und repräsentative Eingangsdiele mit geschwungener Massivtreppe und Marmorboden gibt den Zugang zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss frei. Das Gäste-WC wurde bereits saniert und verfügt über weiße Fliesen, Fenster und weiße Sanitärobjekte. Die Küche wurde als L-Küche eingebaut und verfügt über alle üblichen Küchengeräte. Die helle Optik und die Natursteinplatte wirken sehr elegant. Neben einem kleinen Vorratsraum ist die Küche zum separaten Esszimmer hin offen gestaltet. Das Esszimmer bietet viel Platz, ein großes Panoramafenster und einen Zugang zum Wohnbereich. Der Wohnbereich ist unterteilt in zwei Bereiche. Zum einen das ursprüngliche Wohnzimmer, das bisher als TV-Zimmer genutzt wurde und mit wenig Aufwand als separater Raum abgetrennt werden kann und ein 1985 zusätzlich angebautes, helles Wohnzimmer mit großer Schiebefensterfront zum Garten. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich eine sehr große und geflieste Terrasse.
1.Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss erreichen Sie über die große Diele das große und helle Elternschlafzimmer mit Parkettboden und Ausgang zur riesigen Dachterrasse. Ein Kinderzimmer befindet sich direkt nebenan und verfügt ebenfalls über Parkettboden und einen eigenen Ausgang zur Dachterrasse. Das zweite Kinderzimmer besticht mit einem sehr großen Fenster zur Seite und einem gepflegten Parkettboden. Das neu gestaltete und sehr aufwändig gestaltete Badezimmer bietet eine verglaste und gut begehbare Dusche, eine versenkte Badewanne, 2 große Fenster, einen aufwändigen, Säulenwaschtisch, ein WC und einen weißen Einbauschrank. Die Deckeneinbauspots und die Spiegelbeleuchtung geben dem Raum entsprechend gutes Licht.
Dachspeicher:
Von der Diele im OG: aus erreichen Sie über eine Einschubtreppe den sehr großen Speicher mit sehr gutem Ausbaupotential. Hier können bequem zwei zusätzliche Räume und ein kleines Bad entstehen.
Keller:
Die großzügige Treppe wurde bis zur Kellerdiele ausgebaut. Auch hier finden Sie den Marmorboden und weiße Türen. Neben dem Heizungskeller befindet sich ein Büro- oder Arbeitsraum mit etwas Tageslicht und eigenem Zugang von der Hauseinfahrt aus. Dieser Raum bietet sich ideal als Homeoffice an. Neben diesem Raum befindet sich ein Raum mit Dusche und Waschbecken, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Von der Diele ausgehend finden Sie hier noch einen großen Abstellkeller und unter dem neue angebauten Wohnzimmer ein sehr großes Hobby- oder Spielzimmer mit Fenster und Fliesenboden.
Der gesamte Kellerbereich ist beheizt.
Garage / PKW:
Neben dem Haus befindet sich eine gut nutzbare Garage mit elektrischem Tor und Durchgang zum Garten. Davor liegen 2 gepflasterte Pkw-Stellplätze und hier befindet sich auch der separate Eingang zum Kellergeschoss-Büro.
Ausstattung
Isolierverglaste Kunststofffenster
elektrische Rollläden
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012
Elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser
neu gestaltetes WC
neu gestaltetes große Badezimmer mit Wanne und Dusche
zusätzliches Duschbad im Keller
2 großzügige Wohnzimmer
Parkett- oder Marmorböden in allen Wohnräumen
Fliesenböden im Kellerbereich
Kellerbereich komplett beheizbar
separat zugänglicher Kellerraum als Büro etc. nutzbar
großzügige, geflieste Garage mit elektrischem Tor
Garage mit Durchgang zum Garten
2 Pkw-Stellplätze auf der einfahrt
große Gartenterrasse mit Granitboden
große Dachterrasse im 1. OG. gefliest
ansprechend angelegter Vorgartenbereich
großzügiger und sehr gepflegter Garten mit Anschluss an den Grüngürtel
Sonstige Informationen
Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig nach Kauf genutzt bzw. bezogen werden.
Wichtiger Hinweis: Das Dach ist noch nicht isoliert. Hier können Sie aber mit sehr geringem Aufwand mit einer Bodenisolierung des Speicherbodens für eine erhebliche Verbesserung der energetischen Qualität sorgen. Wir schätzen den Aufwand für diese Dämmmaßnahme auf ca. € 8.000,-. Gerne vermitteln wir Ihnen entsprechende Handwerker.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Straße Morjansbusch liegt im Stadtteil Schmölderpark / Rheydt im südlichen Teil von Mönchengladbach. Sie ist als Anliegerstraße klassifiziert, mit überwiegender Wohnbebauung, meist Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und straßenbegleitendem Gehweg. Direkt hinter dem Hausgarten verläuft ein Grünzug, der in den Morjansbusch bzw. den Maaßenbusch Naherholung dient.
Die Verkehrsberuhigung ist ausgeprägt: Es gilt innerorts Tempo 30, es gibt keine Durchgangsstraße in der direkten Umgebung und der Verkehr ist überwiegend Anwohnerverkehr – was eine ruhige Wohnatmosphäre schafft. Hier spielen Kinder noch auf der Straße.
Die Nachbarbebauung entspricht einem klassischen Wohnquartier mit überwiegend Einzel- und Doppelhäusern, teilweise mit moderneren Anbauten.
Kindergärten und Schulen:
In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, die für Familien mit kleinen Kindern interessant sind, z. B.:
•Kindertagesstätte KlabauterMumm und Kinder- und Familienzentrum Mummi – beliebte Betreuungseinrichtungen für verschiedene Altersgruppen.
•Die Wurzelzwerge Kindertagesstätte – gut bewertet.
•Kath. Kindergarten St. Margareta und Katholischer Kindergarten St. Johannes runden das Angebot ab.
Die Wegezeit zu den nächstgelegenen Kitas beträgt meist zwischen 5 – 10 Minuten zu Fuß.
Grundschulen im Umfeld sind unter anderem:
•Gemeinschaftsgrundschule Waisenhausstraße
•Community Primary School Hockstein
•Städt.Kath. Grundschule Nordstraße
•Grundschule Pahlkestraße
Weiterführende Schulen sind z. B. die Städtische Gesamtschule Espenstraße Mönchengladbach-Rheydt und die Hermann-Gmeiner-Schule (Förderschule bzw. Sekundarstufe).
Busanbindung:
Je nach Schule liegen diese in geschätzt 10 – 20 Minuten Fußweg, teils schneller mit dem Fahrrad oder Bus.
Öffentliche Schulbusse fahren in Teilen des Stadtteils; wegen der zentralen Lage in Rheydt bestehen zudem gute Bus- und Bahnverbindungen über den nahegelegenen Hauptbahnhof (siehe Punkt 5).
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsbedarf ist sehr gut:
•Supermärkte wie HIT Mönchengladbach Rheydt, EDEKA, Kaufland und Lidl sind nur wenige Minuten entfernt.
•Discounter ergänzen das Angebot.
•Kleinere Lebensmittelmärkte wie Latify Markt oder Oskar Markt bieten zusätzliche Optionen.
Zusätzlich finden sich Bäckereien, Metzgereien und Getränkemärkte im Bereich der Dahlener Straße sowie im Rheydter Stadtzentrum – typischerweise fußläufig oder 3–5 Minuten mit dem Rad/Auto erreichbar.
Restaurants, Freizeit und Naherholung:
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Cafés und Restaurants, z. B. Pizzerien und lokale Gasthäuser entlang der umliegenden Straßen. Für Freizeit und Erholung bietet der Schmölderpark als große Grünanlage mit Spiel- und Spazierbereichen einen zentralen Erholungsraum nur wenige Minuten entfernt.
Für weitergehende sportliche Aktivitäten stehen Sportplätze, Vereine und Fitnessangebote in Rheydt zur Verfügung. Zudem ist die Innenstadt von Rheydt mit Einkaufsstraßen, Kino, Kultur und Gastronomie schnell erreichbar (ca. 10 – 15 Min. zu Fuß oder mit ÖPNV).
Verkehrsanbindungen, Autobahn, Zug, Flughafen
Die Lage nahe dem Rheydter Hauptbahnhof (ca. 1,5–2 km bzw. ca. 15 Min. zu Fuß, 5 Min. mit dem Rad/Auto) bietet hervorragende Bahnverbindungen: ) in Richtung Köln, Düsseldorf, Aachen oder Mönchengladbach Hbf sowie Fernverkehrsanschlüsse.
Vom Rheydter Hauptbahnhof erreicht man z. B. Düsseldorf Hbf in etwa 30–35 Min. per Zug und Düsseldorf Flughafen in etwa 40–60 Min., meist mit einem oder zwei Umstiegen.
Autobahnanschlüsse sind über die A61 (Anschlussstelle Mönchengladbach-Rheydt) sowie die A52 schnell erreichbar, sodass Ziele wie Düsseldorf, Neuss, Köln oder das Ruhrgebiet gut mit dem Auto erreichbar sind (je nach Verkehr in ca. 20–40 Min.).
ÖPNV vor Ort:
Buslinien in der Umgebung (z. B. 004, 019, 020, 022) verbinden den Stadtteil mit weiteren Stadtteilen und dem zentralen Verkehrsknotenpunkt Rheydt Hauptbahnhof.