Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
39 m²
Etage:
1
Bezugsfrei ab:
sofort
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
140.000 EUR
Provision:
3,57 % zzgl. MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das gepflegte 2-Zimmer-Apartment überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der einen angenehmen, modernen Wohncharakter schafft. Von hier aus besteht Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll erweitert.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gefliest. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz in Duplex-Ausführung ist im Angebot enthalten und stellt einen klaren Mehrwert dar. Ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund der kompakten Größe, der gefragten Ausstattung und des Stellplatzes ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Neusser Furth zählt zu den nachfragestabilen Wohnlagen im Neusser Stadtgebiet mit dauerhaft guter Vermietbarkeit. Der Stadtteil profitiert von seiner zentralen Lage sowie der Nähe zu Düsseldorf und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A46, A52 und A57 sorgt für eine breite Mieterzielgruppe – von Berufspendlern bis zu kleinen Haushalten.
Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut: Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Die Kombination aus urbaner Lage, solider Bausubstanz im Bestand und moderaten Einstiegspreisen im Vergleich zu Düsseldorf macht die Neusser Furth insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität setzen.
Kindergarten 50 m | Grundschule 190 m | Hauptschule 6,52 km | Realschule 2,85 km | Gymnasium 580 m | Flughafen 10,61 km | Fernbahnhof 550 m | Autobahn 1,85 km | U/S-Bahn 670 m | Zentrum 1,43 km | Bus 140 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,18 km | Gaststätten 710 m