Objektdaten
Zimmer:
3
Wohnfläche:
153 m²
Etage:
EG von
3
Bezugsfrei ab:
01.05.2026
Stellplätze:
1
Typ:
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Etagenheizung
Zustand:
gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Balkone:
1
Kosten
Kaltmiete:
1.850,00 EUR
Kaution:
6.000,00 EURAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet und den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet.
Die Küche ist separat angeordnet und verfügt zusätzlich über eine praktische Nische, die sich ideal als kleine Essecke oder alternativ als Abstellfläche nutzen lässt. Bitte beachten Sie, dass die derzeit eingebaute Küche nicht mehr der auf den Fotos dargestellten entspricht. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer sowie vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das andere Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank sowie auch der Flur der beiden Schlafräume.
Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer – ein Duschbad sowie ein Wannenbad – ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung. Der Garten ist nicht direkt von der Wohnung aus zugänglich, kann jedoch bequem von außen sowie über die Garage erreicht werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Außenstellplatz.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung offen, großzügig und mit einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
- Gas-Etagenheizung
- Einbauschränke
- Dusch- und Wannenbad
- Gäste-WC
- großer Balkon
- Gartenmitnutzung
- großer Kellerraum
- Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Das Haus liegt direkt gegenüber des Neusser Stadtgartens mit seinem wunderschönen alten Baumbestand, einem schön angelegten See, einem im 18. Jahrhundert unter Napoleon angelegten Kanal sowie einige Brücken und hübschen Plätzen. Nicht umsonst gilt das Wohngebiet um den Stadtgarten zu den beliebtesten und besten Wohngegenden von Neuss. Das Wohnumfeld ist geprägt von denkmalgeschützten Bürgerhäusern. Im Stadtgarten finden Sie ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder einen Tag im Grünen. Die schön angelegte Gartenanlage und einem Spielplatz machen den Stadtgarten zu einem beliebten Ausflugsziel.
Sie erreichen die Innenstadt zu Fuß binnen weniger Minuten. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ausreichend Geschäfte, Gastronomie, Theater und Kino, Banken, Apotheken und Ärzte. Die internationale Schule ISR befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch sämtliche Sportvereine und andere Freizeitziele erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Hervorzuheben ist hier das Jahnstadion mit seinen beiden bekannten Hockey- und Tennisclubs, sowie der Golfclub Hummelbachaue. Zudem bietet die Umgebung mehrere Hallen- und Freibäder, die bekannte Saunaanlage Well-Neuss. Den Rhein erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten und von dort erschließen sich schöne Wander- und Laufstrecken.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Den Neusser Hauptbahnhof erreichen Sie innerhalb 10 Gehminuten, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos in die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln gelangen. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städten.
Kindergarten 480 m | Grundschule 640 m | Hauptschule 4,84 km | Realschule 1,07 km | Gymnasium 510 m | Flughafen 11,70 km | Fernbahnhof 800 m | Autobahn 1,59 km | U/S-Bahn 1,21 km | Zentrum 690 m | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 870 m | Gaststätten 370 m