Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte 9-Parteienhaus, das auf einem ca. 421 m² großen Grundstück ca. 1937 errichtet wurde. Es befindet sich in Düsseldorf-Wersten. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung, Betondecken sowie doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Außenjalousien.
Die Fassade ist mit Naturstein hell verklinkert, die Hausrückseite mit Balkonen ist verputzt und gestrichen. Der rückseitig gelegene Garten unterstreicht die Rückseite positiv. Die Wohnung im Souterrain liegt zum Garten hin ebenerdig. Die ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Zimmer, eine große Wohnküche, Diele, Duschbad und ein separates WC.
Kommt man in das Steintreppenhaus, spiegelt sich sofort der Altbau-Charme wider. Die sechs baugleichen Wohnungen (Hochparterre bis 2. Obergeschoss) verfügen auf jeweils 69 m² über zwei Zimmer, eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, eine Diele und ein Bad. Die Balkone und die Schlafzimmer liegen zur ruhigen Gartenseite. Durch die Raumhöhe von ca. 2,85 m wirken die Räume hell und großzügig.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschosss verfügen auf 58 m² jeweils über zwei Zimmer, eine große Wohnküche, Diele und Bad.

Im Kellergeschoss gibt es verschiedene Kellerräume (Holzgitterverschläge), einen kleinen Raum für den Hausmeister und eine Waschküche.

Das Haus wurde stetig auf einen neueren Stand gebracht. Viele Bäder sind saniert, doppel-isolierverglaste Fenster eingebaut, die Elektrik im Keller wurde erneuert.

Mieteinnahmen:
Die Jahres-Nettomieteinnahme beträgt etwas über 60.000,- Euro bzw. monatlich über 5.000,- Euro. Das Objekt ist voll vermietet.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Balkone auf der Hausrückseite mit Abstellkammer, Gas-Zentralheizung (Brennwert) von 2014, größtenteils modernisierte Tageslichtbäder mit Badewanne und Handtuchhalterheizung, Waschmaschinenanschluss in der Küche, sehr große Wohnküchen, größtenteils hochwertiger Vinylboden in sämtlichen Wohn-/Schlafräumen, Kabel-TV (Unitymedia), isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Fahrradabstellmöglichkeit im Kellerbereich.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Mobil: 0172-8736132
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

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