Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
62,70 m²
Etage:
1 von
2
Bezugsfrei ab:
Sofort
Stellplätze:
1
Typ:
Etagenwohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
175.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrags. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive Zweizimmerwohnung mit ca. 62,7 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Allee und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie ihrer besonderen Lage direkt am Rhein.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf den Rhein. Große Fenster sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offenen, modernen Charakter der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne und auf den Fluss eignet.
Die separate Kochnische ist funktional in den Wohnbereich eingebunden und bietet kurze Wege sowie eine klare Raumstruktur. Das ruhig zum Hinterhof gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Das funktionale Badezimmer rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume übersichtlich miteinander.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz, der bequemes und stressfreies Parken ermöglicht.
Das Hausgeld beträgt monatlich 300 Euro - Wobei hierbei bereits Heizkosten, sowie Rücklagen inkludiert sind.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit einer hochwertigen Lage und direktem Rheinblick verbinden möchten.
Ausstattung
ca. 62,7 m² Wohnfläche
Moderner Grundriss
Balkon
Wohnzimmer mit direktem Rheinblick
Separate Kochnische
Ruhige Lage in einer Allee
PKW-Außenstellplatz
Eigener Kellerraum
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld im linksrheinischen Stadtgebiet von Duisburg, im beliebten Stadtteil Homberg.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung aus. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Einbindung ist eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte gewährleistet. Auch die Landeshauptstadt Düsseldorf ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung in Richtung Moers, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zu zentralen Verkehrsknotenpunkten. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz des Rhein-Ruhr-Gebiets.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie kleinere Parkanlagen laden zu Aktivitäten im Freien ein und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Wohnquartiers bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und sehr guter regionaler Erreichbarkeit.