Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
120 m²
Nutzfläche:
38 m²
Stellplätze:
1
Typ:
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Zustand:
teil-/vollsaniert
Ausstattung:
Luxus
Kosten
Kaltmiete:
1.800,00 EUR
Kaution:
5.400,00 EURAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1960er-Jahren, das gesamte Haus wurde vollständig und hochwertig saniert. Die Einheit eignet sich ideal für Mieter, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Ergänzt wird der Wohnraum durch einen ca. 20 m² großen Kalt-Wintergarten, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig verwendbar ist.
Die Aufteilung ist alltagstauglich und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist das zugehörige, vollständig ausgebaute Untergeschoss. Dieser Bereich eignet sich nicht nur ideal als Büro / Homeoffice, sondern ebenso als Kinder- oder Gästezimmer. Der Bereich verfügt über ein modernes Duschbad sowie Anschlüsse für eine Küchenzeile (eine Einbauküche ist nicht vorhanden).
Zusätzlich steht eine großzügige, dem Untergeschoss zugeordnete Terrasse zur Verfügung, die eine angenehme Erweiterung des Nutzbereichs darstellt. Ein direkter Zugang von hier in den Garten besteht jedoch nicht.
Im Zuge der Komplettsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter:
- Elektrik
- Heizungs- und Sanitärleitungen
- Bäder
- Fenster
- Boden-, Wand- und Deckenflächen
- Treppenhaus
- Dachdämmung
Die Einheit bietet damit modernen Wohnkomfort in Kombination mit einer seltenen und flexiblen Zusatznutzung. Die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten oder zusätzliche Wohnfläche klar voneinander zu trennen, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien sowie Selbstständige oder Freiberufler.
Ausstattung
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Durchlauferhitzer (Warmwasser)
- Rollläden, elektrisch
- Gartennutzung
- Bewässerung im Garten, automatisch
- Gartenpflege, extern (in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten)
- 3fach verglaste Fenster, abschließbar und einbruchsicher (Sicherheitsglas)
- Wintergarten (nicht beheizt)
- Kellerraum
- Waschküche (alleinige Nutzung)
- Garage mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox
- Garagentor und Hoftor elektrisch
- Entkalkungsanlage
- alle Räume mit Lan/Ethernet
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich im Neusser Norden im beliebten Stadtteil Furth-Nord – einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.
Die Neusser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das Rheinpark-Center ergänzt das Angebot mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Nordpark (ca. 500 m), das Nordbad (ca. 1 km) sowie der Neusser Stadtwald mit dem „Jrönes Meerke“ bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – vieles bequem zu Fuß erreichbar.
Das Johanna Etienne Krankenhaus (ca. 1,5 km) sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Zudem ist die Internationale Schule ISR in ca. 3 km Entfernung schnell erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A57 und A52 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Neuss und Düsseldorf.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Kindergarten 280 m | Grundschule 240 m | Hauptschule 7,85 km | Realschule 3,58 km | Gymnasium 900 m | Flughafen 10,21 km | Fernbahnhof 1,86 km | Autobahn 1,52 km | U/S-Bahn 1,86 km | Zentrum 2,76 km | Bus 190 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,50 km | Gaststätten 320 m