Objektdaten
Zimmer:
4
Wohnfläche:
120 m²
Etage:
2 von
2
Bezugsfrei ab:
sofort
Stellplätze:
1
Typ:
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Zustand:
teil-/vollsaniert
Ausstattung:
Luxus
Balkone:
1
Kosten
Kaltmiete:
1.800,00 EUR
Kaution:
5.400,00 EURAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem solide errichteten Wohnhaus aus den 1960er-Jahren, das vollständig und hochwertig saniert wurde. Sie verbindet den Charme der Bauzeit mit dem Wohnkomfort eines zeitgemäßen Neubaus und ist sofort bezugsfertig.
Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die Dachlage eine besondere Wohnatmosphäre erhält. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein offenes Raumgefühl. Ein Kamin mit Heizkassette schafft zusätzliche Behaglichkeit.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, betrieben über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine moderne Energieversorgung.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer ermöglichen flexible Nutzung – ob Familie, Homeoffice oder Gäste.
Die Bäder wurden modern gestaltet: Das Hauptbad verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein weiteres Bad mit Dusche ergänzt den Komfort.
Ein Balkon in Südwestlage sowie eine Dachterrasse mit Morgensonne bieten attraktive Außenbereiche. Zusätzlich steht ein separater Gartenanteil von ca. 250 m² zur alleinigen Nutzung mit kleinem Sitzplatz zur Verfügung.
Im Rahmen der Sanierung wurden u. a. Elektrik, Heizungs- und Sanitärleitungen, Bäder, Fenster, Boden-, Wand- und Deckenflächen, Treppenhaus und Dachdämmung erneuert.
Die Dachgeschosswohnung bietet damit die Sicherheit eines gepflegten Bestandsgebäudes in Kombination mit moderner Technik und Ausstattung.
Insgesamt eine hochwertig sanierte Wohnung mit klarem Grundriss, moderner Technik und hohem Wohnkomfort – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Ausstattung
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Durchlauferhitzer (Warmwasser)
- Klimaanlage (Schlafzimmer)
- Kamin (-Ofen im Wohnzimmer)
- Balkon (Süd / West)
- Dachterrasse (Osten)
- Rollläden, elektrisch
- Gartennutzung
- Bewässerung im Garten, automatisch
- Gartenpflege, extern (in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten)
- 3fach verglaste Fenster mit Wärmeschutz
- Fenster zur Dachterrasse einbruchsicher (Sicherheitsglas)
- Veluxfenster mit Rollläden
- Markisen, elektrisch
- Garage mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox
- Garagentor und Hoftoranlage elektrisch
- Entkalkungsanlage
- alle Räume mit Lan/Ethernet
- großzügiger Abstellraum im EG/Eingangsbereich
Lage
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Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie befindet sich im Neusser Norden im beliebten Stadtteil Furth-Nord – einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.
Die Neusser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das Rheinpark-Center ergänzt das Angebot mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Nordpark (ca. 500 m), das Nordbad (ca. 1 km) sowie der Neusser Stadtwald mit dem „Jrönes Meerke“ bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – vieles bequem zu Fuß erreichbar.
Das Johanna Etienne Krankenhaus (ca. 1,5 km) sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Zudem ist die Internationale Schule ISR in ca. 3 km Entfernung schnell erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A57 und A52 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Neuss und Düsseldorf.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Kindergarten 280 m | Grundschule 240 m | Hauptschule 7,85 km | Realschule 3,58 km | Gymnasium 900 m | Flughafen 10,21 km | Fernbahnhof 1,86 km | Autobahn 1,52 km | U/S-Bahn 1,86 km | Zentrum 2,76 km | Bus 190 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,50 km | Gaststätten 320 m