Beschreibung

Ursprünglich als Landgasthof um 1900 errichtet besitzt dieses Objekt als Restaurant eine lange Tradition. Dies liegt sicherlich auch an der gut frequentierten Lage und neuerdings auch an dem gegenüber liegenden Gewerbegebiet.

Das Objekt bietet einen einen einladenden Gastraum für insgesamt ca. 115 Sitzplätze. Eine großzügige und eingerichtete Küche mit großer Abzugsanlage, separaten Vorratsräumen und einem modernen Kühlraum.

Die gesamte Inneneinrichtung wird mit zur Übernahme angeboten und kann erworben werden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine helle 3 Zimmerwohnung mit großer Küche und hellem Duschbad.

Vor dem Objekt finden Sie im Sommer ausreichend Platz für eine große Biergartenterrasse und hinter dem Haus befindet sich ein großer Hof für persönliche Fahrzeuge etc.

Für die Gäste besteht ein separater Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen am Objekt durchgeführt. Die letzte Renovierung erfolgte Ende 2021 bzw. Anfang 2022.

Das Objekt ist derzeit sowohl brauereifrei als auch pächterfrei. Der aktuelle Pächter beendet seine Tätigkeit zum Ende des Jahres

Nutzungsmöglichkeiten:

Neben der bisherigen Nutzung als Restaurantbetrieb mit Pächterwohnung sind diverse weitere Nutzungen denkbar. Aufgrund der Gebäudestruktur lässt sich mit wenig Aufwand das Objekt zu einem Mehrfamilienhaus mit 3 attraktiven Wohneinheiten mit jeweisl eigenen Gartenparzellen umgestalten. Auch eine rein gewerbliche Nutzung mit Büro, Lager und Werkstattflächen für einen Handwerksbetrieb kann hier realisiert werden. Gerne helfen wir Ihnen bei Ihren Überlegungen.

Erweiterungsmöglichkeit:

Nach unserer Auffassung ist eine Erweiterung des Gebäudes durch Aufstockung des Gastraume denkbar. Wir empfehlen hier mit dem zuständigen Bauamt im Rahmen der Bauberatung hierzu weitere Informationen einzuholen.

Ausstattung

•2000 erneuerte Heizungsanlage als Gas-Zentralheizung
•Erneuerung der Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Erneuerung der Toilettenanlage
•Neubau der Küche
•Erneuerung der Leitungen, Wasser, Abwasser, Gas und Elektroinstallationen.
•2022 Renovierung der Pächterwohnung
•2022 Einbau einer neuen Eingangstüre

Objektzustand:

Das Objekt ist in einem normalen Pflegezustand und ist mit kleinerem Renovierungsbedarf sofort nutzbar.

Sonstige Informationen

Mietverhältnisse:

Das Objekt wird in leerem Zustand an den Erwerber übergeben