Beschreibung

Hier ist Ihr Platz an der Sonne!
Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte und hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die über eine Wohnfläche von ca. 36 m² verfügt. Die Wohnung wurde in den letzten acht Jahren aufwendig saniert! Es wurde ein hochwertiger Parkettboden (schwedische Eiche) verlegt, das Badezimmer erneuert, die Elektrik modernisiert, die Fenster erneuert (3-fach-Verglasung), ein Balkonkraftwerk sowie ein Sonnenschutz installiert und eine Wallbox am Tiefgaragenstellplatz eingebaut.

Die sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus zu erreichen.

Das Objekt wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gefragten Viertel von Neuss (30er-Zone) des Neusser Stadionviertels. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnung in gefragter Neusser Lage.

Der Küchenbereich ist offen gestaltet und bereits mit einer Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist.

Zur Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Anteil Duplexparker - obere Stellfläche!), der ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohnobjekt, das immer auf einem guten Standard gehalten wurde. In die Wohnung kommend gelangen Sie in eine kleine Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier direkt geradeaus kommen Sie in das moderne Wannenbad.
Nach Rechts gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche. Von hier haben Sie den Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Grün- und Weitblick bietet.

Zur Wohnung gehört ein geschlossener Kellerraum (ca. 5 m² groß). Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Platz für Fahrräder und es gibt eine Waschküche, wo Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden können.
Für das Objekt ist eine Hausverwaltung in der Pflicht, es wird das Treppenhaus professionell gereinigt. Der Hausmeister kümmert sich um den Winterdienst etc.
Sie brauchen sich um (fast) nichts mehr kümmern!
Dank des Aufzugs im Hause ist die Wohnung durchaus auch für etwas Ältere geeignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 287,- Euro für die Wohnung und ca. 51,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz inklusive der Rücklagenbildung.

Die Wohnung wurde selbst genutzt und wäre nach Absprache verfügbar.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Einbauküche und TG-Stellplatz mit Wallbox im Kaufpreis enthalten; Küchenzeile bestehend aus: modernem Edelstahl-Spülbecken, 2-Platten-Ceranfeld und Dunstabzugshaube; die Badezimmerausstattung besteht aus einem hochwertigem Massivholz-Hängeschrank, einem Waschtisch (Tikamoon) mit Waschbecken (Villeroy & Boch) und hansgrohe-Armaturen; moderner Deckenventilator inkl. LED-Lampe und Fernbedienung im Wohnzimmer; Solarmodul an Balkontrennwand; TV-Wandhalterung; Garderobe im Flur; maßgeschneiderte Plissee; Gaszentralheizung; Aufzug, Gegensprechanlage; Fliesenboden; sehr gepflegtes Objekt.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Mobil: 0172-8736132
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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