Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Neusser Stadtgarten und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss präsentiert sich diese seltene Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Erdgeschosswohnung mit tagesbelichtetem Souterrain. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den herrlichen Gartenbezug.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die offen gestaltete Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich sowohl der Essbereich als auch die separate Küche.

Das Erdgeschoss bietet zudem ein großzügiges Elternschlafzimmer mit hochwertig ausgestattetem Bad en suite. Dieses verfügt über eine Dusche, zwei Waschtische, ein separates WC sowie ein Fenster und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Durch eine elegante doppelflügelige Tür gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich – das stilvolle Gartenzimmer. Der offene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, unter anderem für eine Bibliothek oder einen gemütlichen Lesebereich am Kamin. Gleichzeitig lässt sich hier ein großzügiger Wohnbereich mit beeindruckendem Blick in den gepflegten Garten realisieren. Von hier aus besteht direkter Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie in den exklusiv nutzbaren Gartenbereich.

Im tagesbelichteten Souterrain stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro-, Hobby- oder Spielzimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Sauna und Whirlpoolwanne, wodurch ein privater Wellnessbereich entsteht. Ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zudem direkten Zugang sowohl zum Treppenhaus als auch zur Garage. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz unmittelbar neben dem Haus. Zusätzlich besteht ein exklusives Sondernutzungsrecht am rechten Gartenteil mit über 500 m².

Ausstattung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und eine der begehrtesten Wohnlagen von Neuss. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden in stilvollem Ambiente ein. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Parkett- und Marmorböden. Eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen gewährleistet zusätzlichen Wohnkomfort.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Design. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Haus befindliche Garage, eine installierte Alarmanlage sowie eine ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft.