Objektdaten
Gesamtfläche:
2.565 m²
Etage:
EG
Bezugsfrei ab:
sofort oder nach Vereinbarung
Stellplätze:
25
Typ:
Halle/Lager/Produktion, Industriehalle
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Kosten
Provision:
2 Nettomieten zzgl. 19% MwSt.Bei Erwerb dieser Immobilie steht uns als allein beauftragtem Makler das ortsübliche Maklerhonorar in Höhe von 2,28 Nettomieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu. Diese Maklerprovision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Mietvertrags.
Kaltmiete:
6,50 EUR
Nebenkosten:
+ 1,00 EUR
Kaution:
19,50 €
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Produktions oder Ausstellungshallen zu mieten. Diese Hallenflächen sind ab ca. 370 m² bis zu ca. 2565 m² aufteilbar. Büroflächen können zusätzlich bis zu 677m² angemietet werden. Diese Räume bieten sich ideal zur Produktion oder Ausstellung von hochwertigen Produkten an.
Durch insgesamt 3 Zufahrten und 9 Sektionaltore ist eine Anlieferung in jedem Fall hervorragend gewährleistet.
Die Gesamtfläche lässt sich gut unterteilen und in Hallenflächen von ca. 370 m² , 970 m² und 1.225 m²getrennt anmieten. Es stehen insgesamt 3 Hallenbereiche zur Vermietung an.
1. Halle 1: Diese Halle wurde bisher als Produktionshalle im hochwertigen Maschinenbau genutzt und verfügt über 6 abgetrennte Büro- bzw. Laborräume mit weiteren Versuchsräumen, die auch zur Lagerung von Fertigprodukten etc. genutzt werden können. Zusätzlich verfügt diese Halle über zwei große Lagerstellagen aus Stahl mit hoher Tragfähigkeit. In diesem Hallenbereich befindet sich die 2 Tonnen-Kranbahn und diese Halle kann über 2 große, elektrische Sektionaltore von beiden Seiten angefahren werden.
Zu dieser Halle kann ein zusätzlicher Bürobereich mit ca. 172 m² sowie WCs und Sozialräumen angemietet werden, die direkt von der Halle aus begehbar sind und über einen eigenen Bürozugang verfügen. Die Hallenhöhe beträgt hier zwischen 6,03 m UKB und 6,98 m First-Höhe
Halle 2: Diese neu errichtete Halle bietet ca. 970 m² Nutzfläche und verfügt über insgesamt 5 hohe, elektrische Sektionaltore, eine Verbindungstüre zu Halle 1 bei Bedarf und über eine 10 Tonnen Krananlage. Auch diese Halle kann von 2 Seiten angefahren werden. Hier haben wir eine 20 Tonnen Bodenbelastbarkeit und eine Rundum-Verglasung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen überdachten großen Übergang zur Halle 3, sodass bei Bedarf Waren und Produkte trocken in den Bereich der Halle 3 überführt werden können. Zusätzlich bietet dieser Übergang die Möglichkeit in das separate Büro-Hallengebäude Nr. 3 zu gelangen.
Halle 3: Die Halle 3 mit ca. 397 m² Fläche bietet zwei große elektrische Sektionaltore, eine Kranbahn mit 1 Tonne Tragkraft und auf gleicher Ebene ein Meisterbüro mit Blick in die Halle, sowie ein ca. 40 m² großes Büro oder Werkzeuglager. Insgesamt bietet das Erdgeschoss hier 446 m² zusammengehörende Nutzfläche.
Bürofläche an Halle 3: Die Bürofläche erstreckt sich hier über das Erdgeschoss (nur Meisterbüro und Werkzeuglager bzw. Büro), das 1. Obergeschoss mit 2 großen Büroräumen ca. 52,78 m² und einem größeren Büroteil mit Sanitärräumen und Sozialbereich im Souterrain. Die Büroräume hier verfügen über volle Tagesbelichtung.
Die Gesamtfläche im Untergeschoss an Büro und Sozialflächen beträgt ca. 388,00 m².
Dieser Büroteil verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang von der rückwärtigen Norfer Straße und kann bei Bedarf separat angemietet werden.
Stellplätze: Auf dem Grundstück befinden sich diverse Parkplätze, die je nach Mieterbedarf zugewiesen werden.
Die Pkw-Stellplätze werden den Mietern mit € 40,- / Stellplatz / Monat berechnet.
Mietpreise: Die Hallenflächen werden mit € 6,00 bis € 7,00 berechnet und vermietet.
Halle 1 und Halle 3 haben einen Mietpreis von € 6,00 / m² / Monat
Halle 2 wird aufgrund der 10 Tonnen-Kranbahn und der besonderen Höhe sowie der 5 Sektionaltore mit € 7,00 / m² / Monat berechnet.
Die Büro- und Sozialflächen werden mit € 8,00 m² vermietet.
Alle Mietangaben sind Nettomieten zzgl. Betriebs bzw. Heizkosten und ggfs. Mwst.
Kaution: Für die jeweiligen Mietflächen fallen Mietkautionen in Höhe von 3 Netto-Monatsmieten als Barkaution an.
Nach einer Besichtigung berechnen wir die für Sie interessante Mietfläche detailliert.
Ausstattung
Sektionaltore 9 Stück
Kranbahnen 1 Tonne, 2Tonnen bis 10 Tonnen
Beheizung ja
Deckenhöhen bis zu 9 m
Büroflächen von ca. 172 m² bis zu 677 m²
Laborräume bis zu 6 Stück
Lagerflächen
Personalräume
Umkleiden
Duschen
Küche / Sozialräume vorhanden
Sonstige Informationen
Bei Abschluss eines Mietvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettomieten zzgl. MwSt. an den Mieter. Diese Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des Mietvertrags.
Lage
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Dormagen Wirtschaftsstandort
Für die Wirtschaft ist Dormagen eine der interessantesten Adressen im Rheinland: zentral gelegen zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf, mit optimalen Verkehrsverbindungen über Straße, Schiene, Wasser und Luft. Die dynamische Stadt ist nicht nur Sitz des Chemparks Dormagen, eines Global Players in den Bereichen Entwicklung und Herstellung von Pflanzenschutzmitteln, Polymeren, Kunststoffen, Isocyanaten und organischen Zwischenprodukten, sondern auch Standort für rund 2.700 kleine und mittlere Unternehmen, die die Wirtschaftskraft der Stadt mitbestimmen und -prägen.
Sieben Gewerbegebiete – an den Hauptverkehrsadern B 9, A 57 und A 46 günstig platziert – beherbergen die gesamte Palette der Wirtschaftsbereiche vom Handwerk über verarbeitendes Gewerbe, Logistik und Dienstleistungen bis hin zu Recycling und moderner Umwelttechnologie.
Ihre direkte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie die unmittelbare Nähe zu Belgien und den Niederlanden eröffnen attraktive Perspektiven für Investitionen und außenwirtschaftliche Aktivitäten.
Ein wirtschaftsfreundliches Klima und gut ausgebildete Arbeitskräfte sorgen dafür, dass Dormagen seit Jahren kreisweit eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten aufweist. Die jüngste Prognose eines renommierten Instituts zeigt, dass die Zahl der Arbeitsplätze am Wohnort mittelfristig steigen wird.
Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf, Köln, das Neusser Stadtgebiet und Umland, Kaarst, Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Sie erreichen die weiterführenden Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57-Köln-Goch in wenigen Minuten .
Dormagen ist zudem optimal mit dem ÖPNV erreichbar. Am Bahnhof Dormagen halten die S-Bahn-Linie 11 in und aus Richtung Neuss/Düsseldorf und Köln/Bergisch Gladbach sowie die Regional Express-Linien RE 6 in und aus Richtung Köln und Neuss/Düsseldorf/Duisburg und RE 7 in und aus Richtung Krefeld/Neuss und Köln/Leverkusen / Solingen/Wuppertal.
Dormagen - eine Stadt mit vielen Facetten:
Dormagen ist eine liebens- und lebenswerte Stadt inmitten des Rheinlandes. Auf rund 86 Quadratkilometern Fläche leben rund 65 000 Einwohner in 16 Stadtteilen. Dank der zentralen Lage bietet Dormagen seinen Gästen und Bewohnern viele Vorteile als Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die beiden großen Metropolen am Rhein und die beiden internationalen Flughäfen - genießen aber trotzdem die Ruhe und das Grün abseits des Trubels der Großstädte.
Dormagen liegt inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Europas. In einem Umkreis von 20 Kilometern finden Sie über eine Millionen Arbeitsplätze vor. Hinzu kommt eine überaus gute Infrastruktur mit allen Schulformen, einer fast hundertprozentigen Versorgung mit Kita- oder Krippenplätzen und einem vielfältigen Kulturangebot.
In Dormagen sorgen das Kulturbüro mit seinem abwechslungsreichen Theaterprogramm, Musikschule, Volkshochschule und Stadtbibliothek für viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Für eine hohe Lebensqualität sorgen auch die vielen Möglichkeiten der Naherholung.
Weitere Infos über Dormagen finden Sie auf www.dormagen.de