Objektdaten
Zimmer:
2
Wohnfläche:
83 m²
Etage:
1
Bezugsfrei ab:
01.09.2026
Typ:
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaltmiete:
750,00 EUR
Kaution:
2.250,00 EURAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses und eignet sich ideal für ein Paar. Die Wohnung ist als Einliegerwohnung angelegt und wird über einen gemeinsamen Hauseingang erreicht.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre und hat direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten und bietet einen geschützten Platz im Freien.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Praktischen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum, in dem sich zudem der Waschmaschinenanschluss befindet.
Eine vorhandene Küchenzeile kann nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter übernommen werden. Dadurch lässt sich die Wohnung auf Wunsch unkompliziert und ohne größeren Aufwand beziehen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit praktischem Grundriss, großem Balkon und angenehmem Wohnkomfort in ruhiger Wohnatmosphäre.
Die Erstellung eines neuen Energieausweises ist beantragt.
Ausstattung
* Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (2025)
* Balkon, überdacht (Nord-Ausrichtigung)
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
* Küche mit Küchenzeile (von Vormieter, wenn gewünscht)
* Boden: Vinly und Fliesen
* Fenster: Kunststoff, doppeltverglast
* ab 01.09.2026
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Fichtestraße befindet sich in gefragter Wohnlage von Neuss, unweit des Lukaskrankenhauses und zugleich in komfortabler Nähe zur Neusser Innenstadt. Die Lage verbindet eine angenehm wohnliche Atmosphäre mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung sowie den vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten der City.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Neusser Innenstadt mit Fußgängerzone, Wochenmarkt, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile sind ebenfalls gut angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Kaarst, Grevenbroich und zur Autobahnanbindung.
Insgesamt handelt es sich um eine praktische und zugleich solide Wohnlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine zentrale Neusser Lage mit guter Infrastruktur, Nähe zum Lukaskrankenhaus und kurzer Distanz zur Innenstadt schätzen.
Kindergarten 520 m | Grundschule 510 m | Hauptschule 5,39 km | Realschule 1,46 km | Gymnasium 580 m | Flughafen 11,95 km | Fernbahnhof 1,23 km | Autobahn 1,33 km | U/S-Bahn 1,23 km | Zentrum 1,12 km | Bus 260 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,16 km | Gaststätten 270 m