Beschreibung

Das im Jahr 1957 erbaute Einfamilienreiheneckhaus wurde ca. 1968 um einen Anbau erweitert, befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage von Köln-Ostheim und wurde in 2-geschossiger Massivbauweise erbaut, ist unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eine Nutzfläche von ca. 70 m². Hinzu kommt eine Fläche im Speicher, der mittig Stehhöhe aufweist.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 504 m². Eine Garage und ein Stellplatz gehören zum Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt liegt in einer recht ruhigen Straße (30er-Zone) mit typischer Einfamilienhaus-Bebauung, die fast nur von den wenigen Anwohnern befahren wird.

Es besticht vor allem der angenehm große und gepflegte Garten mit Terrasse. Eine kleine Oase der Ruhe und Geborgenheit. Von der Terrasse haben Sie einen Zugang zum Keller. Ebenfalls vom Garten hat man zusätzlich einen Zugang zur Garage und zu einer kleinen Laube.
Der Garten hat die perfekte Größe, ist übersichtlich und sehr pflegeleicht.
Ebenfalls gehört ein kleiner Vorgarten zum Haus.

Teils wurden bereits Neuerungen im Hause Haus.

2018: Tageslichtbad mit bodentiefer begehbarer Dusche; teilweise Fenster (Bad u. Arbeitszimmer); teils Fliesenboden (Diele u. Küche); Einbauküche
2014: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
2001: Küchenfenster
1994: Dach neu gedeckt und Isolation eingearbeitet
Teilweise Klimaanlage, Markise, elektrische Rollladen im Erdgeschoss

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss:
Sicherlich ein Mittelpunkt des Hauses ist die Küche mit Garten- bzw. Terrassenzugang. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ferner gibt es in dieser Etage eine Diele, ein Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster.

Obergeschoss:
Hier finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Wannenbad und eine Abstellkammer vor. Von dieser Etage können Sie in den unausgebauten Dachboden gelangen. Mittig hat man hier Stehhöhe.

Kellergeschoss:
Im Untergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum, zwei Vorratsräume, eine Waschküche und einen Heizungsraum vor.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Die teils erfolgte Modernisierung, das Platzangebot und die Lage machen das Haus zu einem attraktiven und sehr gefragten Objekt!

Zur Ausstattung des Objektes gehören weiterhin:
Teilweise Parkettboden, Gaszentralheizung (Brennwert), Einbauküche, Markise, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, teilweise moderne Kunststoff-Fenster, teils elektrische Rollladen, Garage und Stellplatz.

Sonstige Informationen

Kemper Immobilien
Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
E-Mail: info@kemper-immobilien.de
Internet: www.kemper-immobilien.de

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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