Objektdaten
Zimmer:
5
Wohnfläche:
112 m²
Nutzfläche:
56,76 m²
Grundstücksfläche:
195 m²
Stellplätze:
1
Typ:
Haus, Reihenmittelhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Zustand:
sanierungsbedürftig
Ausstattung:
Standard
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
298.000 EUR
Provision:
3,57% des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Neuss-Rosellen und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume.
Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für die ganze Familie.
Das Haus steht auf einem ca. 195 m² großen Grundstück und verfügt über einen gemütlichen Garten mit Terrasse sowie einen Balkon im Obergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungs- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten.
Besonders hervorzuheben sind die solide Grundsubstanz, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie die attraktive Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Das Objekt wurde über mehrere Jahre nicht bewohnt und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung.
Eine im Haus integrierte Garage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit vor dem Gebäude rundet dieses interessante Angebot ab.
Ausstattung
- Reihenhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1972
- Ca. 102 m² Wohnfläche
- Ca. 56 m² Nutzfläche
- Grundstücksgröße ca. 195 m²
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Terrasse mit Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Integrierte Garage
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Fenster überwiegend aus ca. 2000
- Ölheizung aus 2004
- Sofort verfügbar
Lage
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Immobilie am Nussbaumweg 44 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Rosellen. Der Stadtteil gehört zum südlichen Stadtbezirk Rosellen und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität aus.
Rosellen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Kindergärten, die Grundschule St. Peter sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil verfügt über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Fahrradfahrten und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in Rosellen und den benachbarten Stadtteilen Allerheiligen und Norf schnell erreichbar. Die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen des Mühlenbuschs sowie zu Feldern und Wiesen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Mehrere Buslinien verbinden Rosellen mit der Neusser Innenstadt, dem Bahnhof Allerheiligen, Düsseldorf sowie den umliegenden Städten. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 bestehen hervorragende Anbindungen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der S-Bahn-Anschluss in Neuss-Allerheiligen ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Umgebung sowie einer sehr guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Düsseldorf, Neuss und Köln. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Berufspendler.